El precio de la obra nueva en Valencia roza los 4.600 euros por metro cuadrado, un 23,5% más que hace un año. Lo confirma el informe del tercer trimestre de 2026 de la Cátedra Observatorio de la Vivienda, de la Universitat Politècnica de València: el dato exacto, 4.575 euros por metro cuadrado construido.
Hace un año, ese mismo metro cuadrado costaba 3.705 euros. A finales de 2019, 1.915. El metro cuadrado se ha multiplicado por 2,4 en siete años. No se ha frenado nada.
¿Por qué la obra nueva en Valencia no deja de subir?
La respuesta corta es que falta producto. La ciudad tiene hoy 189 viviendas de obra nueva a la venta, frente a las 784 que había a finales de 2019: un 76% menos de oferta en siete años. Y las promociones activas han pasado de 110 a 50.
El freno no está en la demanda, sino en la obra. Faltan licencias y suelo, y el coste de la construcción se ha disparado un 57% desde 2019, según el informe técnico que acompañó a la revisión del módulo de vivienda protegida.
Fernando Cos-Gayón, director de la Cátedra, lo resume sin rodeos: 'los precios no suben porque sobre demanda, sino porque falta producto'. Y avisa: si no cambia nada, se superarán los 5.000 euros por metro cuadrado en 2027.
La presión no se queda dentro del término municipal. En l'Horta Nord el metro cuadrado de obra nueva alcanza los 3.579 euros; en l'Horta Oest, los 3.359; y en l'Horta Sud, los 3.210. Ahí también aprieta.
Cuando la oferta de pisos nuevos se desploma y la demanda no afloja, el precio no sube: se dispara.
¿Y el alquiler? 1.776 euros al mes y subiendo
Comprar no es una opción y alquilar tampoco. La renta media residencial en Valencia se sitúa en 1.776 euros mensuales, un 8,7% más que en el tercer trimestre de 2025 y casi el doble que a finales de 2019, cuando estaba en 938 euros.
Las subidas se registran en 18 de los 19 distritos de la ciudad. Y la oferta disponible se estrecha: la oferta de alquiler cayó un 17,7% en un solo trimestre, de 1.909 a 1.572 viviendas, un 14% por debajo de hace un año. Cada vez hay menos.
Aquí está la clave, y es de bolsillo. Con una renta media de 1.776 euros, un hogar necesita ingresar más de 5.300 euros netos al mes para no dedicar al alquiler más de un tercio de sus ingresos, según la Cátedra. Para la mayoría de los jóvenes, ni comprar ni alquilar son hoy una opción.
La vivienda protegida, la única palanca que puede frenar los 5.000 euros
Hay un dato en en el informe que cambia el relato. Por primera vez, la Cátedra mide la vivienda protegida a partir de las calificaciones provisionales de la Generalitat: 3.381 viviendas protegidas calificadas desde enero de 2025, 1.074 de ellas en la ciudad de Valencia. Siete de cada diez son de iniciativa privada.
Y el ritmo se acelera. Las solicitudes de licencia de vivienda protegida en la ciudad suman 453 en lo que va de 2026, frente a las 290 de 2024 y las 598 de 2025, y la previsión es cerrar el año en torno a 680, el mejor registro de la década.
El módulo de precio máximo, el tope de precio de la vivienda protegida, también ha movido la aguja. Tras la subida del 7% de agosto de 2026, que lo dejó en 2.568 euros por metro cuadrado útil, las solicitudes pasaron de 28 en el primer semestre a 425 entre julio y comienzos de octubre.
Con el módulo vigente, la vivienda protegida ronda los 1.975 euros por metro cuadrado construido, menos de la mitad que la libre. La entrega de estas promociones está prevista entre 2027 y 2029, y ahí llega el aviso: casi tres años entre calificar un proyecto y entregar las llaves.
La lectura crítica es sencilla. El problema de Valencia no es que sobre demanda: es que falta producto, y construir tarda mucho más que agotar lo construido. La Cátedra señala a la vivienda protegida como única palanca para moderar el precio de la obra nueva libre y, de paso, el del alquiler.
Así que el reto ya no es aprobarla, sino entregarla. El techo de los 5.000 euros no es un destino: es la previsión si nada cambia. El año aún no ha terminado.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: La obra nueva en Valencia cuesta 4.575 euros por metro cuadrado, un 23,5% más que hace un año.
- 💡 Por qué te importa: Con la renta media en 1.776 euros, ni comprar ni alquilar entran en el presupuesto de la mayoría.
- 📊 Apunta estas cifras: 4.575 €/m² de obra nueva; 189 pisos nuevos a la venta, un 76% menos que en 2019; y 1.776 euros de alquiler medio. La UPV prevé superar los 5.000 €/m² en el tercer trimestre de 2027.
