Canarias quiere exigir diez años de residencia para comprar vivienda en las islas y poner un tope de dos casas por persona. La propuesta la ha trasladado el presidente canario, Fernando Clavijo, al Gobierno central, que según sus propios cálculos tiene 47 días para aprobarla antes de las elecciones generales.
El anuncio lo hizo Clavijo esta semana. El texto ya está redactado por los servicios jurídicos de su comunidad y, según el presidente, el Ejecutivo central lo tiene 'sobre la mesa'. Solo faltaría el visto bueno del Consejo de Ministros. Si no se aprueba antes de los comicios, la norma tendrá que esperar a un Gobierno nuevo.
Qué propone exactamente el Gobierno canario
La propuesta tiene dos piezas. La primera obligaría a acreditar una residencia ininterrumpida en el archipiélago canario en el momento de la compra, con un umbral que el anuncio sitúa entre diez y quince años. La segunda pone un límite a la acumulación: una misma persona no podría comprar más de dos viviendas.
Queda además una duda práctica. Si el requisito de residencia se aplicara a cualquier comprador, el filtro no dejaría fuera solo a los extranjeros: también a los españoles que viven fuera del archipiélago y quieren una casa en las islas. El anuncio no concreta ese punto.
El argumento son los números. Según los datos que maneja el Gobierno canario, los extranjeros firman el 35% de las compras de vivienda en el archipiélago, y lo hacen a precios que quedan lejos de lo que puede pagar un residente medio. Esa presión es, para Clavijo, la que ha tensado el mercado y la que conviene frenar.
Clavijo sostiene que su Ejecutivo llega a la negociación 'con la tarea hecha' y que ahora le toca al Estado 'cumplir'. 'Es cuestión de voluntad', ha dicho: 'si se quiere, se puede hacer, y el Gobierno ya tiene un texto legal en sus manos'.
El texto canario ya está escrito; la decisión final es del Gobierno central y el calendario electoral marca el plazo.
Lo que Canarias ya está construyendo por su cuenta
Mientras espera respuesta, el Gobierno canario subraya lo que ya hace. Según Clavijo, en las islas hay más de 4.000 viviendas públicas en construcción y el mercado privado cerrará el año por encima de las 7.500 viviendas con visado —el trámite del colegio de arquitectos que da luz verde a un proyecto—, tras crecer más de un 30%.
Por qué esta medida va más allá de lo que ya se aplica en España
El marco español ya permite intervenir en el mercado residencial. La ley estatal de vivienda de 2023 abrió la puerta a declarar zonas de mercado residencial tensionado, lo que habilita a las comunidades autónomas a topar los alquileres en determinados barrios; su aplicación ha sido desigual y depende de la voluntad de cada Gobierno regional.
Un límite a la compra por número de propiedades o por años de residencia sería un instrumento más restrictivo y sin apenas precedentes en España.
El otro frente es jurídico. Clavijo asegura que hay argumentos que avalan la limitación y que en la UE ya se aplican restricciones parecidas. El obstáculo conocido es el encaje con la libre circulación de capitales del mercado único, que acota lo que un país puede vetar a un comprador de otro Estado miembro.
Y la última palabra no es canaria: el texto necesita el visto bueno del Gobierno de España. Si no llega a tiempo, el debate pasará a la campaña electoral.
📌 En claves: lo que debes saber
- Qué ha pasado: El Gobierno de Canarias pide al Ejecutivo central una norma con diez años de residencia en las islas y un tope de dos viviendas por persona.
- Por qué te importa: Toca al mercado de la vivienda en un territorio donde los precios superan la capacidad de pago de buena parte de los residentes.
- A quién afecta: A compradores extranjeros, a quienes acumulan vivienda y a los residentes que buscan casa en el archipiélago.
- Hacia dónde vamos: Todo depende del Consejo de Ministros; si no se aprueba antes del final de la legislatura, el asunto pasará a la campaña electoral.
