El Ministerio de Vivienda actualiza su calculadora de alquiler: ya puedes comprobar si la subida que pide el casero es legal.
La herramienta incorpora desde esta semana las nuevas reglas de los decretos de vivienda. Traducido: las subidas quedan limitadas y los contratos se prorrogan dos años si terminan antes de 2028.
El real decreto ley con el grueso de las medidas entró en en vigor el jueves 8 de octubre y todavía tiene que convalidarse en la Diputación Permanente del Congreso (el órgano que vela por el poder legislativo cuando la Cámara no celebra plenos), aunque las medidas ya se aplican.
Cómo funciona la calculadora (y de dónde sale el tope)
La herramienta cruza los datos de tu contrato con el Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda, el Serpavi, el índice oficial que fija el precio máximo por zona. Con eso, ves si la subida que te han comunicado cabe dentro de la norma.
Y la regla es más simple de lo que parece. Si tu alquiler supera el tope del Serpavi, se congela: no hay subida posible, diga lo que diga el contrato. Si tu renta está igual o por debajo de ese tope, el casero puede aplicar el incremento pactado, pero con un techo del 2%.
El límite afecta a todas las rentas que tengan que actualizarse desde ahora y se aplica hasta el 31 de diciembre de 2027, según fuentes del Ministerio de Vivienda. No es una recomendación ni una sugerencia: el casero tiene que cumplirlo cuando toca la revisión anual.
La calculadora no opina: te dice el tope legal que tu casero no puede cruzar mientras el decreto siga vigente.
Quién está cubierto, hasta cuándo y qué hacer si el casero se pasa
Sobre el papel, la prórroga alcanza a unos 5 millones de personas, según los cálculos que maneja el Gobierno. Los contratos que finalicen antes de 2028 ganan dos años más de alquiler.
Si el casero te comunica una subida que no respeta estos límites, hay margen para discutirla. Primero, comprueba en la calculadora cuál es el tope de tu zona. Después, revisa la fecha de tu última actualización de renta. Y por último, responde por escrito: la herramienta del Ministerio sirve como referencia del cálculo que te corresponde.
Un decreto en vigor, pero con el Congreso de por medio
Aquí viene el matiz que conviene tener en la cabeza. Los dos decretos se aprobaron en Consejo de Ministros después de que la versión anterior decayera en el Congreso el pasado 2 de octubre, un fiasco que desembocó en un adelanto electoral. Sánchez lo resumió así tras el Consejo: los textos cuentan con 'algunas incorporaciones muy positivas, pero mantienen la esencia de los que decayeron'.
Falta el trámite de la Diputación Permanente, que en principio saldrá adelante porque el Gobierno cuenta con los votos de sus socios, según lo publicado. Mientras tanto, el resto ya corre: los fondos buitre tienen limitada la compra de pisos hasta 2030 (son los fondos de inversión que compran vivienda para especular), y la administración asumirá los costes del juicio en los desahucios de familias vulnerables, además del alquiler.
A eso se suman los 10.000 millones de euros para financiar los préstamos del ICO (Instituto de Crédito Oficial) destinados a la compra de la primera vivienda.
Puestos a valorarlo, la calculadora resuelve la duda más repetida en cualquier revisión de renta. Y ahí está el cambio de fondo: la carga de la prueba cambia de lado, porque ya no eres tú el que tiene que justificar por qué rechaza la subida, sino el casero el que tiene que demostrar que su cifra encaja con el tope de la zona. El texto completo está publicado en el Boletín Oficial del Estado.
📅 Dónde y cuándo
- Plazo: La limitación de las subidas se aplica a las actualizaciones de renta entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027.
- Quién puede pedirlo: Inquilinos con contrato de vivienda habitual y revisión anual de renta; la prórroga de dos años cubre los contratos que finalicen antes de 2028.
- Cuánto: Renta congelada si supera el tope del Serpavi de tu zona; hasta un 2% si está igual o por debajo.
- Dónde se solicita: No hay solicitud que tramitar: la calculadora del Ministerio de Vivienda es la que marca el tope de tu zona.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? Las subidas de alquiler quedan congeladas o limitadas a un 2% hasta el 31 de diciembre de 2027.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A los inquilinos con revisión anual de renta: unos 5 millones de personas, según el Gobierno.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Consulta la calculadora del Ministerio con los datos de tu contrato antes de responder a tu casero.
