Valencia firma su segundo mejor trimestre en el mercado logístico: 215.232 m² contratados entre julio y septiembre. Es cuatro veces más que en el mismo periodo de 2025 y el mejor trimestre del año.
El dato aparece en el informe Mercado Logístico Valencia T3 2026, elaborado por la consultora BNP Paribas Real Estate, y confirma el segundo mejor registro de toda la serie histórica. Solo el récord absoluto queda por delante. En clave interanual, la contratación se multiplica por cuatro (+305%) respecto al verano de 2025, cuando el mercado se quedó casi sin producto que ofrecer.
¿Qué se ha firmado en Valencia entre julio y septiembre?
El grueso del negocio se concentra en grandes formatos. La consultora contabiliza 11 transacciones, con un tamaño medio de 19.567 m² por operación. Ahí están dos alquileres en Loriguilla de 50.168 y 29.853 m², una firma de 25.344 m² en Bétera y otra plataforma de 25.765 m² en Montcada. El 70% de la superficie contratada está en naves de nueva construcción.
El acumulado del año suma 417.413 m², un 3% por debajo de 2025, que fue un ejercicio récord. Traducido: el volumen anual se queda algo por debajo del techo del año pasado, pero el pulso del trimestre invita a pensar en un cierre muy parecido.
¿Por qué quedan tan pocas naves libres en Valencia?
En el trimestre se han incorporado 144.493 m² de nuevos proyectos y el parque logístico de Valencia ya supera los 6 millones de m². Aun así, la fuerte absorción ha reducido la tasa de disponibilidad del 3,74% al 2,81%, una de las más bajas del mercado. El pipeline —los proyectos con entrega prevista en los próximos doce meses— ha bajado de casi 260.000 m² a 167.305 m², y parte de ese volumen ya está en negociación avanzada.
Las rentas acompañan. La renta media de las operaciones firmadas se ha situado en 5,25 €/m² al mes y la prime (la de las naves mejor ubicadas y de mayor calidad) alcanza los 6,00 €/m² al mes, un 2,56% más que hace un año. En Paterna, en operaciones de menor superficie, se han llegado a firmar precios de 6,25 €/m² al mes.
Valencia no tiene un problema de demanda industrial, sino de producto: cada nave moderna que se levanta se ocupa casi antes de abrir la puerta.
Para quien necesita alquilar una plataforma grande, el escenario es incómodo: hay poco donde elegir y menos margen para negociar el precio. Esa es, en la práctica, la consecuencia de una disponibilidad por debajo del 3%.
Por qué este tirón logístico te afecta más de lo que parece
El mercado logístico no es un asunto solo de fondos de inversión. Detrás de cada nave contratada hay empleo industrial, transporte y almacenamiento, y Valencia juega esa carta con fuerza: el clúster de automoción de Almussafes y Sagunto, con las alianzas Ford-Geely y VW-Gotion, empuja la demanda de plataformas en toda el área metropolitana.
La otra cara es la competencia por el suelo. Cuando el mercado industrial se tensa, el suelo logístico y el residencial se disputan el mismo espacio en el área metropolitana, y esa presión termina notándose también en el mercado de la vivienda. Quien busca piso en Valencia lo percibe en en cada renovación de contrato, aunque los datos oficiales de precios de alquiler se publican aparte y conviene consultarlos en la web del Instituto Nacional de Estadística.
Conviene separar el ruido del dato. Que se firmen más naves no significa automáticamente que el mercado esté cómodo para todos: si las rentas suben y apenas queda producto libre, los operadores pequeños lo tienen más difícil para encontrar hueco y los precios de partida suben para cualquiera que llegue tarde.
BNP Paribas Real Estate espera un cierre de año en niveles cercanos al récord de 2025, según apunta Fernando Montilla, director de su oficina en Valencia. Quedan 167.305 m² de proyectos por entregar en los próximos doce meses, buena parte ya en negociación. El detalle que conviene vigilar no es la renta, sino si ese tirón se traduce en actividad industrial real y en empleo estable. Ahí está la diferencia.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: Valencia ha cerrado 215.232 m² de contratación logística en el tercer trimestre, su segundo mejor registro histórico.
- 💡 Por qué te importa: Más actividad industrial significa empleo en el área metropolitana y más competencia por el suelo disponible.
- 📊 Apunta estas cifras: 215.232 m² contratados (+305% interanual), disponibilidad del 2,81% y renta prime de 6,00 €/m² al mes.
