Si buscas piso, malas noticias: el precio de la vivienda sube un 10,6% interanual. Comprar una casa de 90 metros cuadrados cuesta hoy 17.910 euros más que hace doce meses.
¿Cuánto cuesta ahora una vivienda? Los números del tercer trimestre
El precio medio de venta cerró el tercer trimestre de 2026 en 2.085 euros por metro cuadrado, según el Informe de Vivienda de Gesvalt Tasaciones. Es un 2,2% más que entre abril y junio y un 10,6% más que en el mismo periodo de 2025.
Traducido a algo que se entiende: una vivienda estándar de 90 metros cuadrados exige una inversión media de 187.650 euros, frente a los 169.740 de hace un año. La diferencia, 17.910 euros, da para amueblar ese piso entero y aún sobra para la mudanza.
Casi 18.000 euros de diferencia en doce meses.
El dato tiene una cara amable. El ritmo de subida se está moderando: en el primer trimestre los precios crecían un 16,4% interanual, en el segundo un 12,4% y ahora un 10,6%. La contención no significa bajada, ojo, sino que la cuesta se empina más despacio.
¿Dónde sube más el precio de la vivienda y dónde menos?
La subida es generalizada en las comunidades autónomas, pero no todos los territorios aprietan igual. Castilla-La Mancha lidera con un 14,6% interanual, seguida de Aragón (+13,1%) y la Comunidad Valenciana (+12,9%). En el otro extremo, Baleares (+5,3%), Euskadi (+7,1%) y Extremadura (+7,2%), avanzan a un ritmo más suave.
Comprar hoy sale casi 18.000 euros más caro que hace un año, y la moderación del ritmo no devuelve ni un euro de esa subida.
Donde más se nota es en el bolsillo de quien compra. Baleares es la comunidad más cara, con 3.535 euros por metro cuadrado, por delante de la Comunidad de Madrid (3.430) y Euskadi (2.805). En el lado opuesto están Extremadura (951), Castilla-La Mancha (1.102) y Castilla y León (1.241), las plazas más asequibles del país.
Entre capitales de provincia, Donostia-San Sebastián marca el techo con 4.932 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (4.727) y Barcelona (4.424). Palma de Mallorca (3.401) y Málaga (3.111) completan el grupo de ciudades más caras. Las más económicas se mueven cerca de los 1.200 euros: Lleida, Cáceres y Teruel.
El mapa cambia según dónde mires.
Qué hay detrás de esta subida y qué se puede esperar
El mercado lleva tres trimestres frenando el acelerador, pero sin dar marcha atrás. Y hay una pista clara de por qué: la oferta no crece al mismo ritmo que la demanda. En los cuatro primeros meses de 2026 se visaron 49.863 proyectos de obra nueva (+10,1% interanual), mientras que los certificados finales de obra sumaron 30.168 (+6,8%). Se proyecta mucho más de lo que se termina.
Apunta este desequilibrio.
Ese desfase anticipa que la vivienda disponible seguirá siendo escasa y que el precio aguantará la presión a medio plazo. El IRAI, el índice que mide la actividad promotora, se sitúa en 138,85 puntos en el segundo trimestre de 2026, un 5,4% más que un año antes.
El crédito va por otro camino. Hasta julio se cerraron 408.881 compraventas de vivienda, un 3% menos que en el mismo tramo del año anterior, pero las hipotecas sobre vivienda subieron un 5,4%, hasta 303.056 operaciones. Se firman menos operaciones, sí, pero con más financiación bancaria de por medio.
Ojo con el alquiler, porque ahí el mapa también se mueve. Frente a los descensos de Álava (-3%), Guipúzcoa (-2,3%) y Barcelona (-1,1%), las mayores subidas llegan en Toledo (+12%), Huesca (+10,9%) y Zaragoza (+9,7%). La presión se desplaza del litoral y las grandes capitales hacia el interior y las áreas metropolitanas medianas.
En niveles de renta, Barcelona se paga a 23,39 euros por metro cuadrado al mes, con Madrid (23,14) y Baleares (20,40) pisándole los talones. Los alquileres menos tensionados están en Jaén (6,09), Cáceres (6,61), Teruel (6,74) y Cuenca (7,14).
La lectura útil para quien está en plena búsqueda es sencilla: que el ritmo se enfríe no es una rebaja. Si tienes una compra a medio plazo, haz los números con la subida de este año ya incorporada y no cuentes con un ajuste a la baja que los datos, de momento, no sostienen. Las ayudas y los avales públicos para la compra siguen siendo competencia de cada comunidad autónoma, con requisitos y cuantías que cambian según dónde vivas, así que conviene revisar la convocatoria concreta antes de dar cualquier paso.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: El precio de la vivienda sube un 10,6% interanual en el tercer trimestre de 2026.
- 💡 Por qué te importa: Una casa de 90 m² cuesta 17.910 euros más que hace un año, aunque la subida avanza más despacio.
- 📊 Apunta estas cifras: 2.085 euros por metro cuadrado de media y 187.650 euros por una vivienda de 90 m², frente a 169.740 un año antes. Los máximos están en Baleares (3.535 €/m²) y Donostia (4.932 €/m²).
