El decreto de vivienda obliga a los anuncios de alquiler a mostrar el precio de referencia y si el casero es gran tenedor. El texto se aprobó el martes en el Consejo de Ministros y, un día después, Consumo abrió expediente a un gran portal inmobiliario por prácticas comerciales desleales en sus anuncios.
Qué tiene que poner ahora cada anuncio
El artículo 20 del decreto es el que aprieta de verdad, y como toda norma que sale del Consejo de Ministros, su texto se publicará en el Boletín Oficial del Estado. Los anuncios de alquiler deben incluir, al menos, el índice de referencia del precio del alquiler. Traducido: la referencia oficial que marca cuánto debería costar un piso en cada zona, para que no te pidan lo que les venga en gana.
Hay un segundo dato obligatorio. El anuncio tiene que decirte, cuando exista, cuánto se pagaba en el último contrato de alquiler habitual vigente en los cinco años anteriores. Si ese piso se alquiló hace tres años, la renta de entonces debe aparecer. Aquí no hay excepciones.
Y ojo con el tercero. Cada anuncio debe aclarar si el casero es un gran tenedor, es decir, un propietario con una cartera amplia de viviendas en alquiler. Es el dato que, hasta ahora, casi nadie ponía encima de la mesa.
Lo importante: la obligación vale en cualquier ciudad del país, esté o no declarada zona de mercado tensionado. Así lo subraya Consumo. Da igual el barrio, da igual la comunidad.
La obligación no distingue entre zonas tensionadas y el resto: cualquier anuncio de alquiler en España debe mostrar el precio de referencia.
A quién afecta (y qué cambia para quien busca piso)
La norma cae sobre tres frentes. Los grandes portales inmobiliarios, los propietarios que publican sus pisos, y las webs de las inmobiliarias. Cualquier anuncio de alquiler de vivienda en España queda dentro, sin excepciones por comunidad autónoma. Toca adaptarse.
Para quien busca piso, el cambio es tangible. Antes de llamar, verás una referencia oficial del precio y sabrás cuánto se pagaba antes por ese mismo piso. Dos datos que hasta ahora había que rastrear a mano o que, simplemente, no aparecían.
Para los portales, el aviso llega con nombre y apellidos. El Ministerio de Derechos Sociales ha anunciado que enviará una circular a las plataformas para recordarles sus nuevas obligaciones en publicidad de pisos.
Por qué esta vez el aviso viene con expediente
La norma no cae en el vacío. Consumo lleva meses mirando con lupa a las inmobiliarias. En junio de 2025, la Federación de Consumidores y Usuarios (CECU) denunció a Idealista, Fotocasa y Alquiler Seguro por irregularidades con la etiqueta energética. Según su análisis, el 74,2% de los anuncios analizados incurría en un posible fraude en la presentación de ese etiquetado.
El goteo no se detiene. Alquiler Seguro se llevó una multa de 3,6 millones de euros por saltarse la ley de vivienda. En mayo se abrió otro expediente a un gran operador, todavía en trámite. Y el miércoles se ha sumado uno más a un 'gran portal inmobiliario' que opera en todo el país.
El nombre de la plataforma no se conocerá hasta que la sanción sea firme, según el propio Consumo.
Aquí está lo que importa. La investigación puede acabar en una infracción grave, con multas de hasta 100.000 euros o de entre cuatro y seis veces el beneficio ilícito obtenido. Si a la plataforma le salió rentable saltarse la norma, la sanción puede escalar muy por encima de ese mínimo.
Mi lectura: el decreto pone las reglas, pero sin inspección se quedan en el aire. Que Consumo abra expediente casi a la vez que estrena la norma manda un mensaje claro. Ahora falta ver cuántos anuncios cumplen de verdad en las próximas semanas y si la circular del Ministerio se traduce en cambios visibles en las búsquedas de piso.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? Los anuncios de alquiler deben mostrar el precio de referencia y si el casero es gran tenedor.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A los portales, inmobiliarias y propietarios que publican pisos en cualquier ciudad de España.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Si un anuncio no trae el precio de referencia, puedes denunciarlo ante Consumo o una asociación de consumidores.
