El Congreso vota hoy el paquete fiscal de vivienda: 2.000 millones que cambian tu alquiler y tu IVA.
Qué se decide hoy y por qué puede caer
No es una votación cualquiera. La Cámara Baja decide este viernes si convalida o deroga dos reales decretos de vivienda aprobados el martes. El segundo, que renovaba los alquileres de forma automática con sanciones para los caseros que se negaran, llega muy tocado: Junts anunció su negativa a última hora de anoche.
El primer texto tiene más papeletas para salir adelante. Ahí está la letra pequeña fiscal. Según la memoria publicada en el BOE, su impacto estimado asciende a 2.000 millones de euros. Hasta cinco impuestos quedan afectados, aunque el grueso cae sobre el IRPF.
Lo que cambia en tu nómina: del IRPF al IVA
Para los caseros hay un guiño claro. Si el propietario no es un gran tenedor —uno de los caseros con muchas viviendas en cartera— y rebaja el alquiler un 5% respecto al contrato anterior, podrá recortar entre el 70% y el 100% de los rendimientos. Los inquilinos podrán deducirse el 10% de lo pagado en la declaración anual siempre que sus ingresos no superen los 33.007,20 euros al año.
También aprieta a las viviendas vacías. Suben las imputaciones de renta por tener pisos desocupados, incluidos la casa del pueblo o el piso heredado. Y para engordar el parque público, el decreto ofrece una exención del 100% en el IRPF por las ganancias si el inmueble se vende al Estado por menos de 200.000 euros; el porcentaje baja conforme sube el precio, con un tope de 800.000 euros.
El paquete toca cinco impuestos, pero el IRPF concentra el grueso: el ahorro del casero depende de que baje el precio del contrato anterior.
El IVA también se mueve. Los pisos turísticos pasarán a tributar al 10%, un tipo que previsiblemente acabe pagando el turista. Las obras de renovación en viviendas de alquiler de larga estancia bajan del 21% al 10%. Y la construcción de vivienda protegida de calificación permanente se queda en el 4% en la primera entrega, garaje incluido hasta dos plazas.
En el plano municipal, los ayuntamientos podrán recargar hasta un 150% el IBI a los pisos vacíos más de dos años sin causa justificada. La plusvalía municipal actualiza sus coeficientes máximos desde el 1 de diciembre de 2026. Y las Socimis residenciales pasan del 15% al 25% por los beneficios no distribuidos, aunque podrán bajarlo hasta cero si el 80% de su cartera es alquiler asequible y reinvierten en tres años.
Hay más. El texto impide desahuciar a inquilinos vulnerables hasta 2030 y obliga a los jueces a pedir primero a las comunidades autónomas una alternativa habitacional. Si no la hay, serán las administraciones regionales las que compensen al casero por las rentas y suministros, un cargo que después asumiría el Estado. Lo mismo ocurriría si el casero es un fondo considerado buitre y la comunidad asume la deuda para frenar el desahucio.
Por qué el coste real del paquete todavía no está cerrado
La medida no nace en el vacío. El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que lidera Isabel Rodríguez, ya envió un borrador a los grupos en julio, y el alza a las Socimis viene de ahí. Lo que cambia ahora es la prisa: el desahucio de Maricarmen aceleró las negociaciones desde finales de la semana pasada.
Las lecturas chocan. Los fiscalistas ven un incentivo para mover el mercado del alquiler; los juristas, serias dudas sobre el primer decreto; y promotores y expertos inmobiliarios lo leen como una amenaza a la nueva oferta en pleno contexto de escasez. Incluso el Ministerio reconoce que no está claro ni el coste ni cómo se transferirá el dinero a las comunidades.
Si el Congreso convalida el texto, Vivienda tendrá que sentarse con Hacienda para cerrar esa cifra. La votación de hoy marca el arranque, pero la letra pequeña económica seguirá negociándose las próximas semanas.
📌 En claves: lo que debes saber
- Qué ha pasado: El Congreso vota hoy dos decretos de vivienda; el primero incluye un paquete fiscal de 2.000 millones.
- Por qué te importa: Cambia la deducción del alquiler, el IVA de obras y pisos turísticos y el IBI de pisos vacíos.
- A quién afecta: Caseros, inquilinos, propietarios con pisos vacíos, turistas, promotores y Socimis residenciales.
- Hacia dónde vamos: Si se convalida, Vivienda y Hacienda deberán pactar el coste y el traspaso a las comunidades.
