Conseguir suelo es el primer muro con el que choca cualquier cooperativa de vivienda. Concovi y Civislend han firmado un acuerdo para derribarlo: financiación de hasta 5 millones de euros por proyecto para comprar terrenos y levantar promociones en régimen cooperativo.
El convenio lo han firmado el presidente de Concovi, Juan Francisco Casares Collado, y Alejandro Labori Jover, en representación de Civislend. La Confederación de Cooperativas de Viviendas y Rehabilitación de España reúne a cooperativas de todo el país, así que el acuerdo alcanza a un colectivo amplio.
Lo importante viene ahora. No hablamos de una ayuda pública ni de una subvención, sino de un marco de financiación privada que ataca el cuello de botella más caro de este modelo: la compra del suelo antes de que arranque la obra.
¿Qué cubre el acuerdo y hasta cuánto se puede pedir?
El convenio contempla condiciones preferentes de financiación para las cooperativas afiliadas a Concovi o a sus federaciones territoriales. Eso sí, no son automáticas: quedan sujetas a las características y al perfil de riesgo de cada proyecto, según el acuerdo firmado por ambas entidades.
El mecanismo es la financiación participativa, lo que coloquialmente llamamos crowdfunding: los proyectos que pasan el análisis de viabilidad y reciben el visto bueno de los órganos internos se publican en la plataforma de Civislend. Ahí captan dinero de personas físicas y jurídicas registradas.
El límite es de 5 millones de euros por operación, una cifra pensada para cubrir la adquisición de la parcela, el paso previo a desarrollar la promoción. Para evaluar cada operación, la cooperativa debe aportar el precio total de adquisición y la documentación del proyecto.
La financiación participativa no elimina el precio del suelo, pero reparte entre más manos el esfuerzo de comprarlo.
Apunta el detalle. El dinero no llega a la cooperativa en bloque ni sale de un fondo estatal. Es dinero privado: se levanta entre inversores que deciden respaldar cada promoción.
¿Quién puede acogerse y cómo se presenta una propuesta?
El requisito de partida es claro: ser cooperativa afiliada a Concovi o a alguna de sus federaciones territoriales. Si es tu caso, puedes presentar a Civislend una propuesta de financiación para comprar suelo con condiciones exclusivas.
Concovi se encarga de las labores de información, consulta, y difusión entre sus cooperativas. Civislend analiza las operaciones y decide si las incorpora a su plataforma. Además, ambas entidades pueden crear equipos de trabajo conjuntos para estudiar los suelos propuestos.
Ojo con esto: que exista el convenio no significa que cualquier proyecto lo consiga. Cada operación pasa por un análisis de viabilidad y por la aprobación de los órganos internos correspondientes. La financiación, por tanto, no está garantizada por el simple hecho de ser socio.
La compra del suelo, la piedra en el zapato de la vivienda cooperativa
El modelo cooperativo vive un momento de interés creciente en España. La idea es que los socios financian y promueven su propia promoción y acceden a la casa a estricto precio de coste, sin un promotor intermediario que sume su margen comercial. Su punto débil siempre ha sido el mismo: encontrar y pagar el suelo.
En las grandes ciudades, el precio del terreno se come una parte enorme del presupuesto y obliga a adelantar mucho dinero antes de que entre un solo euro de los socios. Ahí es donde este tipo de convenios intenta aportar oxígeno. La financiación participativa no resuelve el problema de fondo —el suelo sigue costando lo que cuesta—, pero reparte el esfuerzo inicial entre más manos.
Las condiciones dependerán del perfil de riesgo de cada promoción, así que los proyectos mejor documentados tendrán más fácil salir adelante. La clave estará en cuántas operaciones superan el filtro y llegan a publicarse.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: Concovi y Civislend financian la compra de suelo para cooperativas con hasta 5 millones por proyecto.
- 💡 Por qué te importa: Si eres socio de una cooperativa afiliada, puedes optar a condiciones preferentes de financiación participativa.
- 📊 Apunta estas cifras: Hasta 5 millones de euros por operación; las condiciones varían según el perfil de riesgo de cada proyecto.
