Si sigues la inversión inmobiliaria en España, apunta esta operación: Renta 4 entra en la plataforma hotelera de Westmont Hospitality y Grupo Lar.
La alianza no es nueva. Westmont Hospitality, especializada en gestión hotelera, y Grupo Lar, centrado en el desarrollo inmobiliario, la pusieron en marcha en 2024. Ahora se les une Renta 4, que aporta capacidad financiera. El objetivo declarado por los tres socios es movilizar alrededor de 350 millones de euros, adquirir cerca de 12 hoteles y sumar unas 2.500 camas (plazas hoteleras) en los principales mercados españoles.
¿Qué es una plataforma de hoteles 'select service'?
Traducido al lenguaje de la calle: son hoteles de servicio ajustado. Menos extras, una estructura más ligera y precios más contenidos que en un hotel urbano tradicional. La plataforma busca ubicaciones estratégicas en los principales mercados españoles y añade un requisito que hoy pesa en cualquier inversión: criterios ESG, es decir, compromiso ambiental, social y de buen gobierno corporativo.
Quién pone el dinero y quién construye
Cada uno pone lo suyo. Westmont Hospitality aporta su experiencia como gestor hotelero, Grupo Lar se encarga del desarrollo inmobiliario y Renta 4 suma su capacidad financiera. En la práctica, Westmont Hospitality, Grupo Lar y Renta 4 reparten el trabajo para acelerar un plan que aspira a repetir el modelo en varias ciudades. Miguel Ángel Peña, CEO de Grupo Lar, resumió la operación en el anuncio: la entrada de Renta 4 refuerza la solidez financiera del proyecto.
Málaga y Barcelona: las dos primeras operaciones
Málaga abre la serie. La plataforma colocó el 100% del capital para comprar un edificio de oficinas y transformarlo en hotel: una inversión de 23 millones de euros para 116 habitaciones y 3.833 metros cuadrados. No es casualidad que el primer activo sea una oficina. La reconversión de edificios terciarios en alojamiento es hoy una de las vías que el sector mira con más interés.
La segunda operación está en marcha y apunta más alto. La plataforma trabaja en la adquisición de suelo en Sant Adrià de Besòs, municipio contiguo a Barcelona, para levantar un hotel de 225 habitaciones y 7.344 metros cuadrados con una inversión objetivo de 38 millones de euros. Si sale adelante, será el segundo paso de un plan que quiere crecer rápido en los principales mercados.
Aquí el dinero no va a vivienda: va a camas de hotel, un negocio distinto que compite por el mismo suelo urbano.
Qué significa esto para el mercado inmobiliario español
Vamos por partes. Los 350 millones son una cifra relevante para el segmento 'select service', un nicho que en España ha crecido al calor del turismo urbano y de las escapadas cortas. Pero conviene mirar el destino del dinero: va a hoteles, no a vivienda.
El suelo urbano, además, es finito. Cada edificio de oficinas que se reconvierte en alojamiento turístico es un edificio que no se transforma en pisos, y eso alimenta el debate sobre la presión turística en ciudades como Málaga o Barcelona.
Desde Westmont destacan que la operación refuerza su apuesta por el segmento 'select service' en España. Juan Carlos Ureta, presidente de Renta 4, pone el acento en el atractivo que el sector hotelero tiene para sus clientes. La mayoría de los operadores del sector hotelero coinciden en que el nicho todavía tiene recorrido.
El calendario manda: la mayor parte del capital se invertirá en los próximos tres años, así que habrá más movimiento. La plataforma presume de haber colocado el 100% del capital en su primera operación, una señal de que el dinero institucional sigue ahí. Los fondos que miran al ladrillo hotelero ven en este modelo una fórmula con recorrido.
Queda por ver cuántas de esas cerca de 12 compras se cierran y a qué precios. De momento hay dos sobre la mesa: una cerrada en Málaga y otra en marcha en Barcelona. Si sigues el ladrillo como posible inversión, esta alianza merece un hueco en tu radar.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: Renta 4 se une a la plataforma hotelera de Westmont y Grupo Lar y refuerza su plan de compras.
- 💡 Por qué te importa: Muestra hacia dónde va el capital inmobiliario en España: a hoteles, no a vivienda.
- 📊 Apunta estas cifras: 350 millones de euros de inversión prevista, cerca de 12 hoteles y unas 2.500 camas. En Málaga, 23 millones y 116 habitaciones.
