Si tienes en mente comprar piso, atento: hoy harían falta casi ocho años de salario íntegro para una vivienda media en España. El cálculo es de la tasadora Grupo ST y confirma que el esfuerzo para comprar vivienda en España no deja de subir.
¿Cuánto cuesta ya el metro cuadrado en España?
El precio de la vivienda nueva y usada cerró el primer semestre de 2026 en 2.173 euros por metro cuadrado, un 8,1% más que un año antes, según el Informe de Tendencias de Vivienda Nueva y Usada de la propia tasadora. La media nacional, eso sí, esconde diferencias enormes entre territorios.
Madrid sigue siendo la comunidad más cara, con 3.583 euros por metro cuadrado. Le siguen Baleares, que supera por primera vez la barrera de los 3.000 euros con 3.173, y Cataluña, con 2.986. En el extremo opuesto están Extremadura, con 1.056 euros, y Castilla-La Mancha, con 1.194.
Por incrementos anuales, los mayores se dan en la Comunidad Valenciana y Baleares, ambas con un 9,3%, mientras que Castilla y León registra el aumento más moderado, un 6,2%. En la práctica, esto significa que quien esperaba una corrección de de precios en las zonas tensionadas sigue esperando.
¿Cuántos años de salario hacen falta para comprar?
Aquí está el dato que más duele. Adquirir una vivienda media de 90 metros cuadrados valorada en 195.000 euros exigiría destinar casi ocho años de salario íntegro, es decir, todo lo que ingresas en un año sin gastar ni un euro en otra cosa. El Índice de Esfuerzo Inmobiliario subió un 3,6% en el último año y un 0,6% respecto al trimestre anterior.
El otro termómetro, el Índice de Accesibilidad, cae un 8% interanual y un 3,6% trimestral y se queda en 80 puntos, muy por debajo del umbral de equilibrio de 100. ¿Qué quiere decir? Que con un sueldo medio y un endeudamiento razonable ya no se llega a una vivienda estándar. Y el indicador baja en todas las comunidades autónomas, sin excepción.
La vivienda no se ha vuelto inalcanzable por falta de ganas, sino porque los precios corren más que los salarios año tras año.
Leticia Sánchez, responsable de Comunicación e Inteligencia de Mercado de Grupo ST, apunta que la limitada incorporación de vivienda nueva al mercado desplaza parte de la demanda hacia la segunda mano, cuya oferta también es insuficiente en las zonas con más presión. Ese desajuste es el motor de fondo de la subida.
Ojo con leer estas cifras como una condena. El índice compara el precio con el salario medio y asume poca capacidad de ahorro previo, así que quien compra en pareja, con ayuda familiar o con una entrada ya ahorrada juega con otra baraja. Pero el mensaje de fondo se mantiene: la accesibilidad se ha deteriorado un 8% en un año.
Por qué sube el precio y qué se espera en diciembre
Hay otro dato que explica hacia dónde va todo: el coste medio de construcción de las obras iniciadas alcanza los 1.470 euros por metro cuadrado, con una subida del 11,08% en un año. En solo dos años, construir se ha encarecido 195 euros por metro cuadrado, un máximo de la serie reciente que estrecha los márgenes de las nuevas promociones.
Con ese panorama, el Índice de Confianza del sector inmobiliario bajó un 4,6% anual y se sitúa en 56,2 puntos en el tercer trimestre de 2026, por encima del umbral de 50 pero con descensos en todas las comunidades. Sánchez lo resume como una transición hacia una fase de consolidación tras varios ejercicios de actividad muy alta.
La previsión de Grupo ST para el cierre del año coloca el precio medio en 2.255 euros por metro cuadrado en diciembre de 2026, un 8,2% más que un año antes y un 3,8% por encima del dato de junio. Traducido a tu día a día: si estás ahorrando para la entrada, el objetivo se mueve cada trimestre. Antes de lanzarte, merece la pena comparar tu zona con los índices de precios de vivienda del INE.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: Comprar una vivienda media exige ya casi ocho años de salario íntegro, un 3,6% más que hace un año.
- 💡 Por qué te importa: Los precios suben más rápido que los sueldos y la accesibilidad cae en todas las comunidades.
- 📊 Apunta estas cifras: 2.173 euros por metro cuadrado (+8,1% anual), 195.000 euros por un piso de 90 m² y una previsión de 2.255 euros para diciembre de 2026.
