El gobernador del Banco de España pide hilar fino con la vivienda: nada de topes a las hipotecas por ahora. José Luis Escrivá descarta limitar el crédito hipotecario y avisa de que cualquier medida de alivio puede acabar frenando la construcción de pisos en dos o tres años.
Lo dijo esta semana en el XVII Encuentro Financiero EXPANSIÓN-KPMG. No quiso valorar los dos decretos de vivienda que el Consejo de Ministros aprobó el martes, pero dejó un diagnóstico incómodo: el cuello de botella está en la oferta.
Qué ha dicho exactamente el Banco de España
Escrivá sostiene que las entidades están siendo 'razonablemente prudentes' en la concesión de hipotecas y que, con ese punto de partida, no ve necesario imponer topes con inmediatez. Su recado va dirigido a las administraciones: conviene medir el efecto de cada medida en el medio plazo.
'Las Administraciones y los decisores políticos tienen que juzgar cómo deben evitar situaciones de particular vulnerabilidad, intentar proteger, pero también interiorizar que, al hacerlo, no generen desincentivos a la oferta', señaló. Proteger a quien no llega a fin de mes sí, pero sin que eso reduzca el número de promotores dispuestos a construir.
El gobernador sí reconoció una situación 'particularmente aguda' en España respecto al resto de Europa. Y puso el foco en algo que, dice, a veces no se pondera lo suficiente: la vivienda depende de todas las administraciones a la vez. Estado, comunidades y ayuntamientos tienen que remar en la misma dirección, en lugar de aprobar medidas que se pisen unas a otras.
El supervisor calcula que faltan más de 700.000 viviendas y que el déficit puede alcanzar el millón en 2028 si la construcción no acelera.
Por qué esto te afecta si buscas piso
Según los cálculos del Banco de España, faltan entre 700.000 y 750.000 viviendas y el agujero puede llegar al millón en 2028. Al mercado salen unas 100.000 casas nuevas al año, mientras la demanda crece por el aumento de población, la creación de hogares, las rentas familiares y la compra de extranjeros.
Traducido a la vida real: menos pisos disponibles para la misma gente. De ahí su insistencia en atacar los cuellos de botella de la oferta. El propio gobernador apunta a que buena parte de la vivienda que hace falta debería ser asequible y, probablemente, en régimen de alquiler.
¿Qué sería un tope a las hipotecas? Los supervisores manejan herramientas como limitar el porcentaje del precio de la casa que se puede financiar o el peso que la cuota puede tener sobre la nómina. Escrivá cree que, con los bancos concediendo crédito con prudencia, no toca activar esas herramientas ahora.
El atasco que viene de lejos
El propio gobernador explicó de dónde viene el problema. El sector quedó muy castigado por la crisis anterior: desaparecieron muchas empresas, el empleo cayó con fuerza y la recuperación está siendo lenta. Agilizar licencias y simplificar trámites suma, pero no basta si no hay capacidad para levantar los bloques al ritmo que pide la demanda.
La pelota está ahora en el tejado político. Los dos decretos aprobados el martes por el Consejo de Ministros seguirán desarrollándose en las próximas semanas, y ahí se verá hasta qué punto incorporan el aviso de prudencia del supervisor. El Banco de España, por su parte, ya ha dejado claro que no pedirá topes al crédito hipotecario a corto plazo.
Lo que conviene seguir es la oferta: cuántas licencias se conceden y cuántas promociones arrancan y a qué precio salen al mercado. De ese dato depende que las medidas de vivienda mejoren el acceso o que el problema se traslade, intacto, a los próximos años.
📌 En claves: lo que debes saber
- Qué ha pasado: El gobernador del Banco de España, José Luis Escrivá, descarta por ahora imponer topes a las hipotecas y pide medir antes el efecto de cada medida de vivienda.
- Por qué te importa: Si las ayudas no van acompañadas de más vivienda disponible, el esfuerzo puede quedarse en el precio y no mejorar el acceso real a un piso.
- A quién afecta: A quienes buscan comprar o alquilar, a los promotores y a las administraciones que regulan suelo, licencias y ayudas públicas.
- Hacia dónde vamos: Los dos decretos de vivienda seguirán desarrollándose en las próximas semanas, mientras el Banco de España vigila la prudencia del crédito hipotecario.
