Sevilla Este ya tiene en marcha el mayor proyecto de alquiler asequible de Andalucía: 843 alojamientos y 143 millones de inversión.
Lagoom Living ha colocado la primera piedra de Lagoom Living Sevilla Este, llamado a ser uno de los mayores desarrollos residenciales de estas características en España. Al acto acudieron el presidente de la Junta de Andalucía, Juanma Moreno Bonilla; el delegado del Gobierno de España en Andalucía, Pedro Fernández Peñalver; y el teniente de alcalde y delegado de Urbanismo, Protección Ambiental, Patrimonio y Vivienda de Sevilla, Juan de la Rosa.
El proyecto se apoya en la colaboración público-privada: suelo y recursos públicos por un lado, inversión privada y gestión profesionalizada por otro. En él participan el Ayuntamiento de Sevilla y EMVISESA, con el respaldo de la Junta de Andalucía, el Gobierno de España y el ICO (Instituto de Crédito Oficial, el banco público de fomento).
¿Qué se construye exactamente en Sevilla Este?
El conjunto se levanta junto al Palacio de Congresos y Exposiciones de Sevilla (FIBES) y suma 843 alojamientos: 691 protegidos y 152 transitorios. Los primeros, de dos y tres dormitorios, se destinan a alquiler asequible; los segundos responden a un formato de estancia temporal cada vez más habitual.
La promoción incluye 724 plazas de aparcamiento y más de 6.000 metros cuadrados de zonas verdes con vegetación autóctona. A eso se suman espacios comunes pensados para el día a día:
- Piscina y pool bar, gimnasios, y áreas deportivas.
- Coworking, salas de lectura, música y escénica, y ludoteca.
- Zonas de juegos infantiles, pet spa, lavanderías y eco parking.
En materia de sostenibilidad, el conjunto contará con calificación energética A y certificación BREEAM Bueno, e incorporará instalaciones fotovoltaicas, aerotermia de alta eficiencia, infraestructuras para movilidad eléctrica y sistemas de drenaje sostenible.
Un proyecto de 843 alojamientos no arregla por sí solo el problema del alquiler, pero marca el camino cuando hay suelo público y financiación barata.
¿Quién paga los 143 millones y cuándo estará listo?
De la inversión total, 26 millones de euros de fondos Next Generation EU llegan gestionados por la Junta de Andalucía dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia. Otros 73,2 millones cuentan con financiación del ICO.
La ejecución corre a cargo de Sacyr y se apoya en la industrialización: cerca del 25% del desarrollo se hará con fachadas de paneles prefabricados, tabiquería seca y baños modulares fabricados en entornos industriales. El sistema permite ajustar plazos, afinar acabados y generar menos residuos. El proyecto lo firma HCP Arquitectos, y Sogeviso se ocupará de la explotación y la gestión de los alojamientos.
El plazo estimado de obra es de 28 meses, así que la finalización está prevista para noviembre de 2028.
Lo que este proyecto dice del alquiler asequible en Andalucía
Sevilla Este se suma a una fórmula que ya es el patrón de la vivienda asequible en España: suelo público, dinero europeo o del ICO y un operador privado especializado. Sin esas tres patas, es difícil que salgan promociones de 843 unidades. Si se reparte la inversión entre todos los alojamientos, sale una media de unos 170.000 euros por unidad, una cifra que en el mercado libre apenas cubre suelo y construcción en una capital como Sevilla.
Ahora bien, conviene no confundir volumen con precio final. Los 691 alojamientos protegidos remiten a la normativa andaluza de vivienda protegida: serán las condiciones de esa calificación y los módulos de renta que fije la administración los que determinen cuánto pagará quien entre a vivir allí. El precio de los alquileres no se ha detallado todavía.
Javier Braza, CEO y consejero de Lagoom Living, resumió el planteamiento durante el acto: 'Ponemos en marcha una nueva forma de entender cómo se puede hacer vivienda y, sobre todo, cómo se puede hacer ciudad'. La ubicación junto a FIBES conecta el nuevo barrio con uno de los principales polos de actividad de la ciudad.
Lo que viene: si se cumplen los plazos, la primera entrega llegará en noviembre de 2028. Queda por ver si el modelo se repetirá con esta escala en otros puntos de Andalucía o si Sevilla Este seguirá siendo la excepción.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: Lagoom Living arranca en Sevilla Este 843 alojamientos de alquiler asequible.
- 💡 Por qué te importa: Amplía la oferta de vivienda protegida en alquiler en plena tensión de precios.
- 📊 Apunta estas cifras: 143 millones de inversión, 26 de fondos europeos y 73,2 del ICO; obras de 28 meses, con final previsto en noviembre de 2028.
