El precio de la vivienda usada ya está en 2.924 euros por metro cuadrado y sube un 12,5% interanual, según idealista. La subida encadena ya 20 meses de doble dígito.
Qué es exactamente lo que ha subido (y lo que no)
El dato de agosto no es una subida de un mes: es la foto de un mercado que lleva casi dos años calentándose. En tasa trimestral, el precio avanza un 1,5% entre junio y agosto. Sin embargo, frente a julio cae un 0,3%, y con ese descenso se corta una racha de 43 meses consecutivos de subidas intermensuales.
No significa que la vivienda se haya abaratado en el último año. Todo lo contrario: cada comunidad autónoma tiene precios por encima de los de agosto de 2025. Cantabria lidera con un 17,2%, seguida de Castilla-La Mancha (16,4%), y Aragón (15,4%).
Quién paga más y quién puede respirar un poco
Comprar en Baleares sigue siendo el plan más caro: 5.595 euros por metro cuadrado, por delante de Madrid (5.059 euros) y Euskadi (3.784 euros). En el otro extremo, Extremadura (1.049 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.157) y Castilla y León (1.388) son las autonomías más económicas.
Por capitales, San Sebastián repite como la más cara de España, con 6.680 euros/m2. Madrid se queda en 6.471 euros y Barcelona en 5.440 euros. Zamora es la capital más barata, con 1.449 euros por metro cuadrado.
Donde más sube el precio en doce meses es Ciudad Real capital (22,7%), seguida de Salamanca (20,7%) y León (20%). Fíjate: la subida de de los precios se ha extendido a mercados medianos con más fuerza que a las grandes ciudades.
La subida no es solo cosa de las grandes capitales: se ha instalado también en mercados medianos con incrementos superiores al 20%.
En provincias, la excepción es Ourense, que cae un 5,4% interanual. Las demás suben: Toledo (19,9%), Burgos (17,4%), València (17,1%) y Zaragoza (16,9%) marcan los mayores incrementos. Resulta llamativo que Madrid se mueva al 7% y Barcelona al 12%: las subidas más agresivas están fuera del eje de siempre.
Qué significa para tu edad, tu sueldo y tu paciencia
Los 20 meses de subidas de doble dígito ya no son una anécdota estadística. Para alguien que cobra un sueldo medio y quiere emanciparse, el metro cuadrado en Madrid o Baleares se come meses enteros de salario antes de firmar nada. Con 6.471 euros/m2 en la capital, un piso de 70 metros se va por encima de 450.000 euros solo en precio de venta.
El índice de idealista mide vivienda usada en venta. No recoge el alquiler, que sigue siendo el otro coladero de la economía joven. Pero el trasfondo es compartido: la oferta encajada no llega a la demanda de vivienda asequible, y los precios se mueven en consecuencia.
Hay un matiz técnico que conviene anotar. idealista ha actualizado en julio de 2026 su metodología, excluyendo el alquiler de temporada y vacacional y reforzando la detección de valores anómalos. La serie histórica se ha recalculado para que la comparación sea coherente.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? La vivienda usada cuesta 2.924 euros/m2, un 12,5% más que hace un año.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? Sobre todo a compradores jóvenes en Baleares, Madrid, Euskadi y capitales medianas.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Comparar por comunidad o provincia y mirar mercados más baratos como Extremadura o Zamora.
