La Comunidad de Madrid ha ampliado a 50 años la edad para pedir sus avales hipotecarios y mantiene la financiación del 100% para los menores de 40. Si no tienes ahorro para la entrada, esto te toca.
Financiación del 100% para menores de 40 y hasta el 90% para los de 45 a 50
El Consejo de Gobierno ha aprobado una inversión pública de 25 millones de euros para 2026 y ha subido de 35 a 50 años la edad máxima de acceso. La lógica del programa es sencilla: la administración responde como avalista (es decir, como garante ante el banco) si dejas de pagar, y el banco se anima a prestar sin exigir el 20% o el 30% de entrada previa.
La financiación queda escalonada según la edad. Los menores de 40 pueden optar a hipotecas de hasta el 100% del valor de la vivienda; entre 40 y 45, el límite llega al 95%; y de 45 a 50, al 90%. Las familias numerosas y monoparentales, eso sí, se quedan sin límite de edad.
Quién puede pedirlo y cuánto sube el precio de la vivienda
Además, el precio máximo de los inmuebles sube de 390.000 a 425.000 euros, un ajuste que reconoce el nivel de precios que hay en Madrid. La nueva regulación también incluye de forma explícita a las familias con hijos menores de edad a su cargo.
Para solicitarlo, el comprador tiene que pasar por una de las entidades colaboradoras del programa Mi Primera Vivienda. El aval no se pide en una ventanilla única: se tramita con el propio banco, que es quien valora la solvencia, y la Comunidad de Madrid cubre la parte que la entidad no asume.
De momento hay nueve entidades bancarias adheridas: CaixaBank, Ibercaja, Banco Santander, Abanca, ING, Kutxabank, Unicaja Banco, Banco Sabadell y Eurocaja Rural. Desde que el mecanismo arrancó en 2022, 8.309 madrileños han comprado su primera casa con esta fórmula. La mayoría de los solicitantes no tenían la entrada; no era un problema de sueldo.
El problema no es poder pagar la cuota, es juntar la entrada; este aval ataca justo esa barrera.
Los avales funcionan, pero no resuelven la subida de precios
El precedente importa: desde 2022, más de ocho mil compradores han estrenado casa con este sistema, según los datos de la Comunidad. Eso no es anecdótico. Ampliar la edad hasta los 50 años y subir el precio máximo a 425.000 euros tiene una lectura doble: por un lado da acceso a perfiles que antes quedaban fuera y reconoce que el mercado madrileño se ha encarecido; por otro, avalar al 100% en un entorno caro traslada parte del riesgo al presupuesto público. Para el comprador no cambia la regla de siempre: la cuota mensual manda. Conviene calcular si con Euríbor alto (el índice al que se referencia la mayoría de hipotecas variables) aguantas la mensualidad antes de firmar. La medida encaja en el Plan de Choque 2026/2027 para la Vivienda, pero no sustituye ni construye vivienda. Ganas en acceso; el mercado sigue teniendo el mismo problema de oferta.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? La edad máxima para pedir el aval pasa de 35 a 50 años y el precio de la vivienda sube a 425.000 euros.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? Menores de 40 financian hasta el 100%; entre 40 y 45, el 95%; entre 45 y 50, el 90%.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Comprueba si tu banco está entre los nueve adheridos y solicita el aval a través del programa Mi Primera Vivienda.
