El déficit de vivienda en España no se corregirá, como pronto, hasta dentro de ocho años.
Según el Informe Mercado Inmobiliario 2026 de OBS Business School, recogido por idealista, hacen falta más de 230.000 viviendas nuevas al año durante ese periodo. Es más del doble (+128%) del ritmo de 2024, el máximo histórico de la última década.
Qué dice el informe: 740.000 viviendas de déficit y un ritmo imposible
El informe pone una cifra al problema: desde 2021 se han creado 1,2 millones de hogares en España, y solo se han terminado 474.000 viviendas. La diferencia son 740.000 viviendas que faltan, extendidas por casi todas las provincias.
Carlos Balado, que ha dirigido el estudio, lo resume sin rodeos: no se construye donde más se necesita. La oferta crece donde ya sobra y se atasca donde falta, un desajuste que empuja los precios al alza y convierte el acceso a la vivienda en un bucle difícil de romper.
Qué pasa con el alquiler, la compra y tu bolsillo
El precio medio de la vivienda está ya un 36,5% por encima de los máximos de 2007. Madrid es la comunidad con el precio más alto, San Sebastián la capital más cara y Zamora la más barata.
Comprar exige cada vez más esfuerzo: un hogar medio tiene que destinar el 44% de su renta disponible al pago del primer año de hipoteca. Para que te hagas una idea, los expertos consideran que el umbral razonable está en el 35% de esa tasa de esfuerzo (el porcentaje del sueldo que se va a la vivienda).
El problema no es que no se construya: se construye donde no se necesita y no llega a quienes están buscando casa.
El alquiler tampoco da tregua. El informe prevé que las rentas sigan subiendo cerca del 10% anual, y la escasez de oferta ya obliga a compartir piso, reducir metros o alejarse del centro. La mitad de las familias que viven de alquiler necesitarían más de 30 años de ahorro para poder comprar.
La inversión inmobiliaria ha subido un 93% en el primer trimestre de 2026, hasta los 6.300 millones de euros. Pero la construcción sigue en mínimos: apenas se inician 2,7 viviendas por cada 1.000 habitantes, frente a las casi 20 del pico previo a la crisis de 2008.
Lo que viene es un mercado partido en dos: la inversión crece y la oferta no. Ese desajuste explica por qué, aunque la economía se enfríe, los precios no bajan.
Por qué no se arregla y qué papel juega el plan estatal
El estudio señala la rigidez como el gran freno: falta suelo finalista (terreno urbano listo para edificar, con permisos y servicios), hay problemas para financiar la urbanización y escasea la mano de obra especializada. Los costes suben, las normas de sostenibilidad son muy exigentes y, según Balado, la vivienda se ha politizado.
En cuanto al Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, dotado con 7.000 millones, se queda corto según el informe: un parche minúsculo para una herida gigante. El estudio pide más coordinación entre administraciones y sector privado, y advierte de que los avales públicos o las desgravaciones fiscales pueden subir los precios si no llegan acompañados de más oferta.
Con esa foto, OBS estima que las compraventas caerán un 1,6% en 2026 y un 1,1% en 2027, mientras el alquiler mantendrá subidas cercanas al 10% anual. Vamos, que la tensión no va a desaparecer este curso ni el siguiente.
Y si estás esperando un desplome de precios, el informe lo deja claro: no está sobre la mesa. Las ventas se moderan, pero el alquiler no afloja, y el déficit de 740.000 viviendas sigue mandando.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? El informe cifra el déficit en 740.000 viviendas y proyecta su corrección, como pronto, a ocho años vista.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? Jóvenes que quieren alquilar o comprar, sobre todo en Madrid, San Sebastián y las zonas con más demanda.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Revisar tu tasa de esfuerzo antes de firmar y no esperar que los precios bajen a corto plazo.
