Comprar piso en Bilbao es ya un 10,6% más caro que hace un año: el metro cuadrado cerró julio en 4.189 euros, según idealista. Y la tendencia no se detiene.
La subida mensual fue del 0,2% respecto a junio y del 3,4% en los últimos tres meses. Bilbao se sitúa por encima de la media española, que quedó en 2.933 euros por metro cuadrado según la misma fuente. La diferencia con el conjunto del país es de más de 1.250 euros por metro cuadrado.
Además, la ciudad se queda a un paso de recuperar su máximo histórico. En mayo de 2008, Bilbao llegó a pagar 4.242 euros por metro cuadrado. El precio actual está apenas un 1,2% por debajo de aquel récord.
El precio exacto en Bilbao: 4.189 euros por metro cuadrado
El dato de julio confirma que la presión alcista no se ha frenado. Aunque el avance mensual parece modesto, el acumulado de los últimos tres meses ya suma un 3,4%. Traducido: un piso que en abril costaba 200.000 euros, en julio pide unos 6.800 euros más solo por el efecto del precio del metro cuadrado.
La comparativa nacional ayuda a calibrar: España sube más deprisa en tasa interanual, un 13,1%, frente al 10,6% de Bilbao. Eso no significa que comprar en la capital vizcaína sea barato. Significa que el mercado bilbaíno parte de una base mucho más alta.
Bilbao supera los 4.100 euros por metro cuadrado y se queda a un 1,2% del máximo que marcó en plena burbuja de 2008.
Los barrios más caros y más baratos para comprar piso
Dentro de la ciudad, las diferencias entre zonas son enormes. Estos son los distritos más caros, según idealista:
- Indautxu: 5.570 euros/m², un 14,0% más que hace un año.
- Abando - Albia: 5.535 euros/m², un 11,8% más.
- Deusto: 4.466 euros/m², un 13,7% más.
- Basurto - Zorroza: 4.209 euros/m², un 23,7% más.
- Rekalde: 3.778 euros/m², un 12,8% más.
En el otro extremo, estos son los distritos más asequibles de Bilbao:
- Otxarkoaga - Txurdinaga: 2.983 euros/m², un 0,4% menos que hace un año.
- Ibaiondo: 3.263 euros/m², un 5,9% más.
- San Ignacio: 3.516 euros/m², variación anual no disponible.
- Begoña - Santutxu: 3.592 euros/m², un 10,4% más.
- Casco Viejo: 3.666 euros/m², un 8,8% más.
Comprar en Indautxu cuesta casi 2.600 euros más por metro cuadrado que hacerlo en Otxarkoaga - Txurdinaga. Basurto - Zorroza lidera las subidas interanuales con un 23,7%, y Otxarkoaga es la única zona con caída anual entre los distritos con dato disponible.
Por qué Bilbao está a un 1,2% de su récord de 2008
El máximo de 4.242 euros de mayo de 2008 recuerda el momento exacto en que la burbuja inmobiliaria tocó techo antes de pinchar. Volver a acercarse a esa cifra dice mucho de la presión actual: el metro cuadrado en Bilbao cuesta hoy un 10,6% más que en julio de 2025.
La brecha con el conjunto de España sigue siendo amplia, aunque el dato nacional crece más deprisa. Mientras Bilbao avanza al 10,6% interanual, la media española lo hace al 13,1%. Según la estadística del INE, la vivienda en el País Vasco mantiene una tendencia alcista similar, con metodología distinta.
A la subida de precios se suman las dificultades de acceso: salarios que no acompañan y una oferta limitada en las zonas céntricas. Comprar en Abando - Albia o Indautxu exige ya presupuestos muy por encima de lo que la mayoría de los hogares puede asumir sin endeudarse a largo plazo.
La lectura es clara: el mercado bilbaíno no da señales de abaratarse a corto plazo. Para quien busca piso, los distritos del sur y del este siguen siendo la vía de entrada más realista. Para quien ya tiene una vivienda, el momento de máximo histórico se traduce en un valor patrimonial más alto, pero también en más dificultades para mudarse o mejorar de zona.
Lo que importa de cara a septiembre es si la demanda sigue presionando en los distritos más asequibles. Si Otxarkoaga - Txurdinaga deja de caer y entra en positivo, la ventana de precios moderados en Bilbao se estrechará todavía más.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? El metro cuadrado en Bilbao cerró julio en 4.189 euros, un 10,6% más que hace un año.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A quien busca piso en Bilbao, sobre todo en zonas céntricas como Indautxu o Abando.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Comparar distritos, mirar precios por metro cuadrado y no descartar las zonas más asequibles antes de decidir.
