Si tu alquiler se revisa estos días, la subida viene fuerte. Los índices de julio marcan máximos y la renta media subirá entre 290 y 420 euros al año.
El dato lo publica el Instituto Nacional de Estadística (INE). Por un lado, el IPC (Índice de Precios al Consumo, lo que mide cuánto sube la vida) cerró julio en el 3,6%, su cifra más alta desde mayo de 2024. Por otro, el índice IRAV (el que actualiza los alquileres firmados tras la Ley de Vivienda) subió al 2,49%, su mayor nivel desde que entró en vigor como referencia en enero de 2025.
Cuál te toca depende de cuándo firmaste el contrato. Si lo firmaste después del 26 de mayo de 2023, el casero debe avisarte de que aplica el IRAV del 2,49%. Si lo firmaste antes, manda lo que ponga el contrato, casi siempre el IPC del 3,6%.
Cuánto sube exactamente la renta según tu contrato
Con el IRAV, la subida media ronda los 290 euros al año, según los cálculos de idealista/data. Con el IPC, el incremento medio llega a 420 euros anuales, unos 35 euros al mes. La diferencia entre ambos índices es de unos 130 euros más al año si tu contrato sigue referenciado al IPC.
El IRAV encadena 14 meses seguidos por encima del 2%. En marzo de 2026 hubo un paréntesis: un decreto por el conflicto bélico en Oriente Medio volvió a poner un tope máximo del 2%. Decayó al mes siguiente y se recuperó la dualidad IRAV/IPC.
La subida media no es una anécdota: son 24 o 35 euros más al mes en un momento en el que los alquileres ya se comen gran parte del sueldo.
Cuánto pagarás de más en Barcelona, Madrid o Valencia
En las capitales con alquileres más caros, la factura es mayor. Con el IRAV, Barcelona lidera la subida media con 415 euros al año y rentas medias que superan los 1.400 euros mensuales. Madrid, Palma, San Sebastián y Valencia rozan los 400 euros de subida anual, algo más de 30 euros al mes. En esas ciudades los alquileres medios van de los 1.200 a los 1.300 euros mensuales.
Con el IPC, las cifras se disparan. En Barcelona la subida media roza los 600 euros anuales, mientras en Madrid y Palma supera los 560 y en San Sebastián y Valencia se acerca a los 520. Bilbao queda algo por encima de la media nacional con el IRAV: su subida media casi roza los 300 euros anuales y las rentas superan los 1.000 euros al mes.
Por qué esta subida sabe peor que las anteriores
El contexto manda. El IPC no estaba tan alto desde mayo de 2024 y el IRAV encadena 14 meses por encima del 2%. El paréntesis de marzo de 2026, cuando un decreto capó la actualización al 2% por la escalada bélica en Oriente Medio, dio algo de aire. Duró un mes. Desde abril volvió la dualidad IRAV/IPC y ahora los índices recuperan su senda alcista.
El precedente que conviene recordar es el tope del 3% que frenó las actualizaciones hasta enero de 2025. Cuando desapareció, los alquileres ligados al IPC volvieron a subir con fuerza. Ahora, con el IPC en el 3,6%, los contratos anteriores a la Ley de Vivienda son los que peor parados salen.
En la redacción lo leemos así: 290 o 420 euros al año suenan abstractos. Traducidos al mes, son 24 o 35 euros más. El problema es que llegan cuando los alquileres ya están muy altos en en las grandes capitales, y cualquier subida se suma a la cesta de la compra, los suministros y el transporte.
Lo que toca ahora es mirar la notificación del casero. Si tu contrato se renueva estos meses, revisa qué índice te aplican y pide el cálculo por escrito. La subida es legal, pero el aviso y la cuantía deben estar claros antes de que se aplique.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? Los índices de julio marcan máximos: el IPC al 3,6% y el IRAV al 2,49%.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A los inquilinos con alquiler que se revise ahora, según si firmaron antes o después de mayo de 2023.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Revisa la notificación del casero y comprueba qué índice te aplica antes de aceptar la subida.
