Si estás ahorrando para comprar o te toca renovar alquiler, prepara la cartera. Las nuevas previsiones de S&P Global Ratings (la agencia de calificación que evalúa el riesgo de países y grandes empresas) no dan tregua: España será el país europeo donde más suba el precio de la vivienda en 2027 y 2028.
Cuánto subirán los precios (y cuándo)
Los números concretos los ha publicado el informe de S&P recogido por Idealista: en 2027 el precio de la vivienda en España subirá un 7,4% y en 2028 un 6,2%, las tasas más altas de todo el continente. Antes, en 2026, el crecimiento se queda en un 9,1%, que nos deja en segundo puesto porque Portugal se dispara un 10%.
La agencia ha revisado ligeramente sus cálculos desde febrero: para Portugal los ha corregido al alza un 3% y para España a la baja un 0,2%. Aun así, la tendencia es clara. En el conjunto de Europa, los precios subirán de media un 4% en 2026 y más del 3% en 2027, y la escalada se mantendrá al menos hasta 2029.
Por qué España se lleva la palma en la subida
La explicación que da S&P es una mezcla explosiva: mucho empleo, sueldos que suben (aunque sea poco) y una inmigración que no para de llegar están empujando la demanda de vivienda, mientras que la oferta apenas crece. La cita textual de la agencia lo resume: "La fuerte creación de empleo y un aumento salarial han incrementado el poder adquisitivo e impulsado la inmigración, agravando la brecha entre la oferta y la demanda".
Al mismo tiempo, construir casas nuevas sigue siendo un calvario burocrático. La falta de mano de obra cualificada, los costes altos de materiales que arrastramos desde la invasión de Ucrania y los trámites urbanísticos eternos retrasan cualquier proyecto. Según S&P los alquileres turísticos se llevan otra porción del stock residencial, lo que aprieta aún más a quien busca una vivienda habitual.
La falta de vivienda nueva y el dinamismo del mercado laboral mantienen la presión sobre los precios sin un alivio a la vista.
¿Se puede frenar la escalada de precios?
El Gobierno ha anunciado el Plan Estatal de Vivienda con 7.000 millones de euros. S&P lo menciona junto a medidas similares en Alemania o Francia, pero avisa de que el impacto real tardará años en notarse y de que algunas ayudas a la demanda podrían incluso subir más los precios si no se acompañan de más oferta.
La agencia también dibuja un escenario alternativo más optimista: si la inflación baja rápido y los tipos de interés caen, el crecimiento de precios en Europa se moderaría hasta el 1,4% en 2028. Pero España, Portugal e Irlanda seguirían siendo los mercados más tensionados porque sus desequilibrios entre oferta y demanda van más allá de los tipos de interés. Para 2029, con el efecto de la energía ya diluido, el escenario base apenas cambia para nosotros.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? S&P prevé que España lidere la subida de precios en Europa en 2027 y 2028, con alzas del 7,4% y 6,2%.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A cualquiera que planee comprar o alquilar los próximos años, especialmente jóvenes con sueldos que no siguen el ritmo.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Planificar con realismo, explorar todas las opciones de ahorro y, si puedes, no esperar una bajada mágica de precios.
