El ministro de Derechos Sociales, Pablo Bustinduy, ha puesto fecha al nuevo decreto de prórroga del alquiler: estará aprobado antes de que termine julio. La medida, que el Gobierno negoció a contrarreloj tras la caída del anterior decreto en el Congreso, busca proteger a unos 3 millones de inquilinos y meter el bisturí a los alquileres de temporada y al IVA de los pisos turísticos.
Lo que trae el nuevo decreto: protección para tres millones de inquilinos
La semana pasada se vivió un auténtico terremoto político cuando el texto anterior fue tumbado en la votación parlamentaria. Ahora, Bustinduy ha asegurado que el Consejo de Ministros dará luz verde a un real decreto-ley (norma con rango de ley que debe ser convalidada en el Congreso en 30 días) antes de finales de este mes. La intención es que la prórroga de las condiciones actuales del alquiler no decaiga ni un solo día.
Sin esta prórroga, 3 millones de inquilinos se enfrentan a subidas sin control en plena inflación de los alquileres.
La fórmula, según detalló en la Cadena SER, es un decreto «reforzado» que incluye «matizaciones» que pidieron algunos grupos que la vez anterior no apoyaron. Aunque no ha dado nombres, todo apunta a las exigencias de Junts, que tras tumbar la primera versión propuso cinco condiciones para dar su sí.
Para los inquilinos, el nuevo texto mantiene la limitación de las subidas anuales y la prórroga extraordinaria de los contratos que ya están en vigor. Lo que cambia es cómo va a atacar los agujeros que muchos propietarios usan para saltarse los límites.
Alquiler de temporada, habitaciones y el golpe al IVA turístico
Uno de esos agujeros es el alquiler de temporada. Bustinduy lo ha dejado claro: «Se utilizan año a año para subir la renta sin ningún control». El nuevo decreto tocará este modelo para que no sirva de escondite para subir precios fuera de los límites anuales. Las comunidades como Catalunya ya han avanzado en este camino, y ahora la norma estatal se suma.
El segundo foco está en las habitaciones. El ministro ha reconocido que es donde «vive la gente más vulnerable», y el decreto incluirá protecciones específicas. Aunque no ha dado la letra pequeña de estas medidas, se espera que limite los incrementos también en el mercado del alquiler por habitaciones, que en ciudades como Madrid o Barcelona es la única opción para muchos jóvenes.
El tercer cambio, y el más llamativo, es el fiscal. El IVA de las viviendas de uso turístico pasará del 10% actual al 21%, el tipo general que se aplica a la mayoría de productos. Es una medida que lleva tiempo encima de la mesa y que ahora se materializa con un doble objetivo: desincentivar los pisos turísticos frente al alquiler residencial y recaudar más.
Las patronales del sector ya han avisado de que esta subida encarecerá las estancias para los turistas, pero desde el Ministerio insisten en que el principal problema del país es la vivienda habitual.
¿Tiene el Gobierno los apoyos suficientes para esta vez?
La gran duda es si ahora saldrán los números. La primera votación dejó al Ejecutivo sin margen: Junts, PP, Vox y la abstención del PNV hicieron imposible la convalidación. Ahora, el texto ha sido reescrito para acercarse a los postconvergentes, que insisten en que «nunca hemos dicho que no estemos a favor en situaciones complicadas».
Bustinduy da por hecho que las conversaciones avanzan y que las «matizaciones» recogen esas demandas. Pero hasta que no se vote en el Congreso, todo es aire. El momento es crítico: según los últimos datos del INE, la duración media de los alquileres ha bajado a 3,2 años, y los contratos vencidos empiezan a renovarse con incrementos que duplican la inflación en muchos barrios.
En la práctica, el nuevo decreto-ley puede ser la única barrera para que miles de contratos no rompan de golpe el tope de subida. Si se aprueba, entre otras cosas, los inquilinos que hayan firmado antes de la Ley de Vivienda podrán seguir en las mismas condiciones otros dos años más.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? El Gobierno aprueba un nuevo decreto-ley antes de agosto que prorroga la protección al alquiler y sube el IVA a los pisos turísticos del 10% al 21%.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A unos 3 millones de inquilinos con contratos que vencen; también a los turistas y a los propietarios de viviendas turísticas.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Si tu contrato vence este verano, comprueba si entra dentro de la prórroga; la norma te permitirá mantener las mismas condiciones si se convalida en el Congreso.
