El precio de la vivienda en España subió un 15,5% interanual en junio y supera ya, en términos nominales, el pico de la burbuja de 2007. El dato lo confirma el índice IMIE General y Grandes Mercados de Tinsa by Accumin.
En términos mensuales, el encarecimiento fue del 1,4% entre mayo y junio, lo que eleva la tasa interanual al 15,5%, más de 12 puntos por encima de la inflación general. La vivienda alcanza así un nuevo máximo histórico nominal, un 0,5% por encima de la cota de la burbuja inmobiliaria de 2007. Pero descontando el efecto de la inflación, el precio real se mantiene un 32% por debajo de aquel pico, según las tasaciones recogidas por Tinsa.
¿Cuánto se ha encarecido la vivienda y quién lo dice?
El informe mensual de Tinsa, elaborado por Accumin, señala que la vivienda nueva y usada mantiene la tendencia alcista de los precios. En junio, la variación interanual se situó en el 15,5%, tres décimas por encima del dato provisional del 15,2% que se había adelantado a finales de mes. La directora del Servicio de Estudios, Cristina Arias, explica que “el precio residencial ha sostenido su tasa de crecimiento en un nivel intenso superior al 10%”, con una leve aceleración en los polos de empleo y áreas metropolitanas, mientras las islas consolidan una suave desaceleración.
¿Qué zonas están tirando del precio?
Por grupos de mercado, las islas son donde más se ha revalorizado la vivienda en el último año, con un 18,7% interanual, seguidas de cerca por las áreas metropolitanas (+17,3%) y la costa mediterránea (+17,2%). En tasa mensual, las grandes ciudades y capitales lideraron el avance con un 1,8%, mientras que las islas y el resto de municipios anotaron subidas del 1,0%.
El valor medio en varias zonas ya supera con holgura los máximos de 2007: las islas están un 26% por encima; capitales y grandes ciudades, un 3%; y las áreas metropolitanas, un 2%. Sin embargo, al quitar la inflación, todos los grupos siguen por debajo de aquellos registros (las islas, a una distancia del -10%; el resto, a más del -30%).
¿Qué significa superar la burbuja de 2007 y qué viene ahora?
Superar en términos nominales el récord de 2007 es un titular llamativo, pero la comparativa real exige matices. Hace casi dos décadas, los salarios y la capacidad de endeudamiento guardaban otra proporción; hoy, con los tipos de interés al alza y una inflación que ha castigado los bolsillos, la tasa de esfuerzo para comprar vivienda se ha endurecido, en especial para los jóvenes.
El precio real de la vivienda sigue un 32% por debajo del pico de 2007, pero para un hogar joven la distancia con el salario se ha hecho más ancha.
El propio informe de Tinsa apunta que la compraventa de viviendas cayó en tasa interanual durante los primeros cuatro meses del año, aunque el volumen de operaciones sigue “en niveles robustos y superiores a la media histórica”. La mejora de la confianza del consumidor, tras la tregua entre Estados Unidos e Irán y la moderación del precio de la energía, ha sido una de las palancas que han mantenido el pulso del mercado, según Arias.
El reto, de cara a los próximos meses, es si ese dinamismo se sostendrá mientras el Banco Central Europeo mantiene los tipos de referencia altos. Para quienes buscan su primera vivienda, el escenario sigue siendo exigente: los precios no aflojan y el crédito es más caro.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: El precio de la vivienda en España ha alcanzado un nuevo máximo nominal y supera el pico de la burbuja de 2007.
- 💡 Por qué te importa: Comprar casa es más caro que nunca en euros corrientes, y la subida de tipos endurece el acceso a la hipoteca.
- 📊 Apunta estas cifras: Subida interanual: 15,5%. Máximo histórico nominal: 0,5% por encima de 2007. Islas, la zona más cara: +18,7% interanual.
