El mercado de oficinas español ha recuperado los niveles de inversión previos a la pandemia, con 1.614 millones de euros en el primer semestre de 2026. La cifra, que difunde la consultora CBRE, refleja un cambio de ciclo que ya supera todo lo invertido en 2024 (1.597 millones) y en 2023 (1.242 millones).
1.614 millones que ya dejan atrás los dos últimos ejercicios
Entre enero y junio de 2026 la inversión en activos de oficinas creció un 37% respecto al mismo periodo de 2025. Ese ritmo sitúa al segmento muy cerca de los 1.655 millones del primer semestre de 2019, el último año antes de que la pandemia descolocara al sector.
Además, CBRE contabiliza otros 400 millones destinados a oficinas para uso propio o a la compra de edificios que cambiarán de uso. Sumando ambas partidas, la inversión total vinculada a las oficinas supera los 2.000 millones en la primera mitad del año.
La velocidad de la recuperación ha sorprendido incluso a los analistas: en seis meses se ha batido la inversión de todo 2024.
Grandes operaciones y España a la cabeza de Europa
El dinamismo no es solo local. Según los mismos datos, la inversión en oficinas en España creció un 142% interanual, frente al 13% de la media europea. Francia (+12%), Reino Unido (+10%) o Alemania (+5%) se mueven a un ritmo mucho más contenido.
Entre las transacciones del semestre destacan siete operaciones por encima de los 80 millones de euros asesoradas por CBRE, como la venta de Torre Sevilla, la adquisición del complejo Estel en Barcelona o la compra de Puerto Somport 21-23 por parte de GMP. La escasez de producto de calidad está generando una competencia intensa por los mejores activos.
Qué implica esta reactivación para el mercado residencial
Aunque hablamos de oficinas, la conexión con la vivienda es directa. El regreso de los grandes inversores a los edificios de trabajo suele anticipar más empleo cualificado en las ciudades, una demanda que luego presiona el alquiler residencial. De hecho, la contratación de espacios de oficinas alcanzó los 360.000 m² entre enero y junio, apoyada en la preferencia de las empresas por activos de alta calidad en ubicaciones estratégicas.
Madrid y Barcelona concentran las operaciones y mantienen una disponibilidad de oficinas históricamente reducida. Esa tensión se traslada a las rentas y, en barrios con fuerte mezcla de usos, puede acelerar procesos de gentrificación que encarecen también la vivienda. Desde el sector se apunta a que 2026 cerrará claramente por encima de los ejercicios recientes, aunque será difícil igualar el primer semestre.
La otra cara de la moneda es que la falta de producto está llevando a buscar oportunidades fuera de los núcleos prime, lo que podría revitalizar zonas periféricas con vivienda más asequible. Es pronto para medirlo, pero merece la pena observarlo.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: La fuerte inversión en oficinas anticipa más empleo y presión sobre el alquiler en las grandes ciudades.
- 💡 Por qué te importa: Si el mercado laboral se recalienta en Madrid o Barcelona, buscar piso será aún más caro.
- 📊 Apunta estas cifras: 1.614 millones en inversión en oficinas hasta junio, un 37% más que en 2025; 2.000 millones contando usos propios y cambios de uso.
