Si estás pensando en comprar casa, este dato te va a doler: una vivienda de 90 metros cuadrados cuesta ya 183.690 euros de media en España, un 12 % más que hace justo un año. Así lo confirma el último Informe de Vivienda de Gesvalt correspondiente al segundo trimestre de 2026. La subida se modera en el corto plazo —apenas un 1,4 % respecto al trimestre anterior—, pero el acumulado anual deja una factura 20.250 euros más alta que en 2025.
El precio unitario se sitúa en 2.041 €/m², un nuevo máximo de la serie histórica. La consultora subraya que el avance interanual supera el 12 % por primera vez, aunque la contención intermensual apunta a una normalización del ritmo tras los fuertes incrementos de 2025.
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda de 90 m² en 2026?
El dato clave: 183.690 euros. Es el desembolso medio necesario para una casa tipo de 90 metros, según las valoraciones de Gesvalt. En el mismo trimestre de 2025 esa cifra era de 163.440 euros, es decir, 20.250 euros menos. La diferencia refleja un encarecimiento que se come cualquier expectativa de ahorro: la vivienda se aleja un poco más cada trimestre.
Eso sí, la velocidad se frena. La subida del 1,4 % entre el primer y el segundo trimestre de 2026 contrasta con los saltos más bruscos de 2025, lo que sugiere que el mercado podría estar tocando techo, aunque sin bajar. Para el comprador, el alivio es mínimo: los precios siguen subiendo, solo que un poco más despacio.
Comprar una vivienda estándar cuesta hoy 20.250 euros más que hace un año; la escalada de precios se mantiene, aunque a un ritmo menos agresivo.
¿Dónde se paga más? Las comunidades con precios más altos
La subida se reparte por toda España, pero donde más aprieta es en la Región de Murcia (+18,2 %), Cantabria (+14,7 %) y la Comunidad Valenciana (+13,7 %). Les siguen Asturias (+13,2 %) y Castilla-La Mancha (+13 %). En el lado opuesto, La Rioja (+5,7 %), Baleares (+7,5 %) y Extremadura (+7,8 %) registran los incrementos más contenidos, aunque ninguna comunidad se libra del alza.
En precios absolutos, el podio lo ocupan Baleares (3.455 €/m²), Madrid (3.333 €/m²) y Euskadi (2.774 €/m²). Canarias y Cantabria también superan los 2.000 euros por metro cuadrado. Para encontrar algo más asequible hay que mirar a Extremadura (950 €/m²), Castilla-La Mancha (1.065 €/m²) o Castilla y León (1.185 €/m²), que se mantienen como las regiones con el metro cuadrado más barato.
Entre las capitales, Donostia-San Sebastián lidera con 4.815 €/m², seguida de Madrid (4.441 €/m²) y Barcelona (4.151 €/m²). Palma de Mallorca (3.421 €/m²) y Málaga (3.108 €/m²) consolidan su peso turístico, mientras que Lleida, Cáceres y Teruel rondan los 1.200 euros, lo que las convierte en las más accesibles.
¿Se está frenando el mercado? Compraventas, hipotecas y el horizonte del ladrillo
En el primer trimestre de 2026, las compraventas cayeron un 2,6 %, hasta 178.473 operaciones. Sin embargo, la actividad hipotecaria sigue fuerte: se firmaron 131.554 hipotecas sobre vivienda, un 9,7 % más que un año antes. Esto indica que la financiación gana peso en un mercado donde los precios al alza obligan a endeudarse más.
La construcción da señales mixtas. Los visados de dirección de obra crecieron un 9,3 % (24.991 unidades en los dos primeros meses), pero los certificados finales de obra avanzan más despacio: 13.802 unidades. En plata: se empiezan más casas de las que se terminan, así que la oferta nueva tardará en aliviar la presión.
El alquiler tampoco da tregua. Provincias como Toledo (+12,4 %), Albacete (+11,9 %) y Palencia (+11,3 %) muestran subidas intensas, lo que confirma que la tensión de precios ya no es patrimonio exclusivo de Madrid (22,70 €/m²/mes) o Barcelona (22,13 €/m²/mes). Los descensos puntuales en Barcelona (-9,2 %), Cantabria (-3,0 %) o Guipúzcoa (-2,5 %) son selectivos y no cambian la tendencia general.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: Comprar una vivienda de 90 m² cuesta 183.690 euros de media, un 12 % más que hace un año.
- 💡 Por qué te importa: La subida se ha comido 20.250 euros en solo doce meses; ahorrar para la entrada exige más tiempo y más financiación.
- 📊 Apunta estas cifras: 2.041 €/m², incremento interanual del 12,6 %, Baleares 3.455 €/m², y las compraventas bajan un 2,6 %.
