El mercado residencial de lujo en Madrid suma una nueva operación millonaria. Style Properties ha comprado el edificio Ayala 63 por 30 millones de euros, un inmueble con 17 apartamentos en pleno barrio de Salamanca.
La compraventa, asesorada por Tomasa Real Estate, ha sido realizada a Global Endor, anterior propietario del activo. Hasta ahora, el edificio funcionaba bajo el modelo de apartamentos con servicios de The Arc Collection, combinando el alojamiento residencial con prestaciones propias de la hotelería de alta gama.
El nuevo propietario, asesorado por LXH Homes, inicia una etapa que incluirá la actualización del inmueble y la posterior comercialización individual de sus viviendas premium. La operación refleja la escasez de edificios completos de este perfil en la zona más exclusiva de la capital.
Ayala 63: un edificio con historia y servicios premium
El inmueble se levanta en el número 63 de la calle Ayala, corazón del barrio de Salamanca. Cuenta con una superficie construida de 2.130 metros cuadrados y zonas comunes que incluyen gimnasio y piscina. Sus 17 apartamentos fueron completamente rehabilitados en 2019, tras un profundo deterioro.
El proyecto es obra del arquitecto Fernando Pérez de los Cobos, quien lo diseñó en 1907 con una marcada influencia del modernismo art nouveau. La rehabilitación permitió conservar elementos protegidos como la fachada modernista, la escalera original y la cerrajería de sus miradores, detalles que convierten a Ayala 63 en un referente arquitectónico de la ciudad.
Desde 2020, la gestión de The Arc Collection, liderada por María Fernández, consolidó el edificio como uno de los productos más reconocidos del segmento de apartamentos con servicios en Madrid.
Una operación de 30 millones que confirma la fortaleza del lujo
La cifra de la transacción —30 millones de euros— sitúa la operación entre las más destacadas del ejercicio en el segmento residencial. Style Properties, a través de su director Ignacio Emmanuel Moreno, valora especialmente el estado de consolidación del activo: “No adquirimos únicamente un edificio extraordinario desde el punto de vista inmobiliario, sino un activo plenamente consolidado”, señaló.
Adquirir un edificio entero en el barrio de Salamanca es casi un lujo en sí mismo: la escasez de activos consolidados dispara el interés inversor.
Cristina Calero, fundadora de Tomasa Real Estate, subraya la dificultad de encontrar edificios completos con estas características en la zona y destaca que la operación ha despertado el interés de inversores internacionales. La compraventa de Ayala 63 por 30 millones no es solo una transacción inmobiliaria, sino la prueba de que el producto residencial de lujo madrileño sigue siendo un imán para el capital.
Tras la compra, Style Properties prevé mejorar el inmueble y comercializar cada vivienda por separado, lo que podría elevar aún más la rentabilidad de la inversión inicial.
Por qué la vivienda de lujo sigue atrayendo inversión a Madrid
El mercado residencial de alta gama de la capital ha mostrado una resistencia notable incluso en ciclos de incertidumbre. El interés internacional, la seguridad jurídica y la escasez de producto en ubicaciones prime —como el barrio de Salamanca— sostienen los precios. En este contexto, comprar un edificio entero y venderlo por unidades es una estrategia que permite capturar plusvalías en un segmento donde los compradores premium buscan exclusividad y servicios.
Ayala 63 había pasado por un proceso de transformación desde su adquisición por Global Endor en 2017, que invirtió en la rehabilitación integral y en la gestión especializada. El valor no reside solo en los metros cuadrados, sino en la combinación de historia, diseño y explotación profesional. Esa es la diferencia que hace atractiva la operación para un inversor como Style Properties.
La escasez de edificios completos en el barrio de Salamanca, unida a la pujanza del residencial de lujo, sugiere que este tipo de operaciones seguirá repitiéndose. Los próximos meses dirán si la comercialización individual de los 17 apartamentos cumple las expectativas de precio que dejan entrever los 30 millones desembolsados.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: La compra de Ayala 63 por 30 millones muestra la salud del mercado residencial de lujo, un termómetro de la inversión en Madrid.
- 💡 Por qué te importa: Aunque no compres un piso de lujo, estas operaciones reflejan tendencias de precios y escasez de vivienda que terminan afectando a todo el mercado.
- 📊 Apunta estas cifras: 30 millones de euros, 17 viviendas, 2.130 m² construidos, edificio de 1907 rehabilitado en 2019.
