El Gobierno ha anunciado este lunes 29 de junio un amplio paquete de medidas en materia de vivienda que incluye la esperada regulación de los alquileres de temporada y por habitaciones, la subida del IVA de los pisos turísticos hasta el 21 % y nuevas prórrogas para los contratos de alquiler. Aunque el real decreto-ley aún debe negociarse en el Congreso, las líneas maestras ya permiten saber cómo afectará al bolsillo de inquilinos, propietarios y usuarios de plataformas como Airbnb.
Según ha adelantado elDiario.es citando fuentes de Moncloa, el Consejo de Ministros acordó impulsar un texto con dos grandes bloques: uno para bajar los precios y dar estabilidad a los contratos, y otro para movilizar vivienda asequible. En el primero se encuadran las nuevas reglas para el alquiler temporal y de habitaciones, la prórroga extraordinaria de los alquileres y un incentivo fiscal para propietarios. En el segundo, la subida del tipo impositivo a los alojamientos turísticos y medidas administrativas.
Las claves de la futura norma: qué se regula y qué cambia
El texto, que aún tiene que superar el trámite parlamentario y concitar el apoyo de Junts, recoge puntos muy concretos:
- Alquiler de temporada y por habitaciones: se obligará a formalizar los contratos por escrito y a especificar la causa real de la temporalidad (trabajo, estudios, etc.). Con ello se pretende evitar que muchos arrendadores escondan un alquiler de vivienda habitual bajo la apariencia de uno temporal para eludir las limitaciones de precio de la Ley de Vivienda.
- Prórroga extraordinaria de los alquileres: se reactiva la extensión de los contratos que venzan antes de diciembre de 2027, una medida que ya se intentó aplicar en marzo de 2026 pero decayó en el Congreso. Si sale adelante, los inquilinos podrán permanecer más tiempo en la vivienda sin que el casero pueda negarse.
- Bonificación en el IRPF para propietarios: los caseros que rebajen voluntariamente la renta tendrán ventajas fiscales. La idea es incentivar bajadas de precio en un contexto de alta tensión en el mercado del alquiler.
- IVA al 21 % para los pisos turísticos: se eleva el tipo impositivo de los alquileres con fines turísticos. Hasta ahora muchos de estos arrendamientos disfrutaban del IVA reducido del 10 % al asimilarse a los servicios de hostelería; con la nueva norma tributarán al 21 %, como el resto de las viviendas.
El Gobierno defiende que este conjunto de medidas busca “dar respuesta a la principal preocupación de la ciudadanía”, en referencia a los problemas de acceso a la vivienda.
Cómo te protege si alquilas una habitación o un piso de temporada
Hasta ahora, muchos contratos de habitaciones o de temporada se cerraban con un simple acuerdo verbal o con cláusulas difusas que dejaban al inquilino en una situación de desprotección. La futura regulación cambiará ese escenario.
Cuando entre en vigor, todo alquiler de habitación o de temporada deberá constar por escrito y dejar claro el motivo de la temporalidad. Así, si alguien alquila una habitación para vivir de forma estable pero el contrato se firma como “temporal” sin justificación real, el arrendatario podrá reclamar que se le apliquen las mismas garantías que a un alquiler de vivienda habitual: topes de precio en zonas tensionadas, prórrogas automáticas y límites a las subidas.
Además, la obligación de documentar por escrito el contrato dará mayor seguridad jurídica y permitirá que las oficinas de consumo y los juzgados puedan comprobar si se está cometiendo un fraude de ley. En la práctica, el inquilino ganará capacidad para exigir al casero que cumpla las normas.
El problema de fondo que quiere atajar el decreto es el conocido como “coliving” o “flex living”, esquemas en los que un fondo o un propietario alquila habitaciones por precios muy elevados (a menudo cercanos a 900 euros) bajo la etiqueta de arrendamiento de temporada para sortear los controles de la Ley de Vivienda.
¿Qué implica la subida del IVA al 21 % para los pisos turísticos?
El incremento del IVA afecta directamente a los propietarios de viviendas que se alquilan con fines turísticos a través de plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo. Si se aprueba, dejarán de aplicar el tipo reducido del 10 % y pasarán a tributar al 21 %.
En términos prácticos, por cada 1.000 euros de ingresos por alquiler turístico, el propietario tendrá que ingresar 210 euros de IVA en lugar de los 100 actuales. Ese sobrecoste puede repercutirse en el precio final que paga el huésped o reducir la rentabilidad del alojamiento. Muchos pequeños propietarios podrían replantearse si les compensa seguir destinando la vivienda al mercado turístico, lo que, según el Ejecutivo, ayudaría a liberar pisos para el alquiler residencial.
Para los viajeros, la medida puede traducirse en precios más altos en los alojamientos turísticos. La recomendación, mientras se aclara el panorama, es comparar opciones y guardar los justificantes de pago por si hubiera que reclamar ante una subida de tarifas.
Con la nueva normativa, los alquileres de habitaciones y de temporada tendrán que formalizarse por escrito y ofrecerán protecciones similares a las de un contrato de vivienda habitual.
Un paquete que aún debe negociarse: apoyos, críticas y el calendario
La aprobación no está garantizada. El Gobierno ya fracasó en marzo pasado al intentar prorrogar los alquileres porque Junts votó en contra. Ahora, la formación independentista ha puesto sobre la mesa condiciones fiscales: reclama una deducción del 15 % en el IRPF de los gastos de alquiler o hipoteca de la vivienda habitual. Sumar, por su parte, ha insistido en que el decreto incluya la regulación de habitaciones y temporada, y ha reivindicado el regreso de la prórroga extraordinaria.
Además, el Sindicato de Inquilinas ha calificado el anuncio como “medidas de mínimos” y ha exigido que se incorporen la ley antiestafas y una moratoria de desahucios. Su portavoz, Carme Arcarazo, recordó que “es una legislatura en la que se han anunciado muchas cosas, pero han pasado muy pocas”.
Mientras el real decreto-ley no se publique en el BOE, nada es definitivo. La recomendación para los consumidores afectados es seguir de cerca las novedades oficiales y, si se está negociando un contrato de habitación o temporada, no firmar sin un documento por escrito que recoja todos los detalles. Las asociaciones de consumidores, como la OCU o Facua, ofrecen modelos de contrato y asesoramiento gratuito.
🛍️ La ficha de consumo
- ⚠️ Problema: El alquiler de temporada y por habitaciones ha carecido hasta ahora de una regulación clara, lo que facilita fraudes y precios abusivos.
- 💸 Posibles consecuencias: Mayor protección para inquilinos, pero posible encarecimiento de los alojamientos turísticos por la subida del IVA.
- ✅ Consejos para solucionarlo: Exigir siempre un contrato escrito, revisar las condiciones y consultar con una asociación de consumidores si hay dudas.
- 🏁 Resultado final: Si la norma se aprueba, se espera un mercado de alquiler más estable y con menos margen para el fraude.
