Más de la mitad de los españoles, el 54%, ya señala la vivienda como uno de sus dos grandes problemas. Son doce puntos más que en 2025 y el dato la coloca por delante de la sanidad y de la política, según el III Barómetro de Vivienda y Dignidad de CGATE y GAD3.
Qué dice el barómetro y cuánto ha crecido la preocupación
El estudio, presentado el 22 de octubre en Madrid, mide cuánto pesa la vivienda en la cabeza de la gente. La vivienda sube al 54% y adelanta a la sanidad y a la política, según los datos del Consejo General de la Arquitectura Técnica de España y de GAD3. En 2025 esa cifra era del 42%; la sanidad se queda en el 35% y la situación política, en el 33%.
Cuatro de cada diez españoles se plantean comprar o alquilar una vivienda en los próximos cinco años. El freno que más se repite no es el precio en sí: son las dificultades económicas o laborales, que señala el 41%. Después aparecen la falta de oferta adecuada (32%) y la financiación (31%).
Cuando no se puede cambiar de casa, el problema deja de ser financiero y pasa a ser otra cosa. Entre quienes no pueden mudarse por motivos económicos, el 38% dice sentir inseguridad sobre su estabilidad personal o familiar. El 13% ha retrasado tener hijos y el 12% ha aplazado o descartado formar una familia.
El 53% de los hogares convive con problemas de habitabilidad
No todo es precio. El 53% de los encuestados tiene algún problema de habitabilidad en casa. El más frecuente es el frío o el calor por un aislamiento deficiente, señalado por el 26%. Le siguen los ruidos (18%) y las humedades (16%).
El dato que remata la foto: uno de cada cuatro no puede afrontar el coste de las mejoras que necesita su vivienda. Y las medidas que reclaman los encuestados van en una dirección muy concreta: más vivienda pública en alquiler asequible (25%), limitación de los precios del alquiler (23%), reducción de impuestos (20%) y liberación de suelo para construir (16%).
La vivienda no falla solo por lo que cuesta: falla también por cómo está construida y por lo que cuesta arreglarla.
Quiénes lo pasan peor: jóvenes, inquilinos y compradores
Hay dos colectivos donde el barómetro se lee con más crudeza. El 65% de los jóvenes de 18 a 29 años necesitó ayuda para independizarse y, en más de la mitad de los casos, esa ayuda llegó de la familia. En el alquiler, un tercio de los inquilinos considera complicados los requisitos de acceso; entre quienes destinan más de la mitad de sus ingresos a la renta, la proporción sube al 53%.
En la vivienda de segunda mano, el 38% cree que implantar un Certificado de Garantía Técnica —un documento técnico sobre el estado real del inmueble— mejoraría el mercado. Y el 57% prohibiría vender pisos con calificación técnica desfavorable. No es solo una demanda de precios: es una demanda de reglas.
Qué significa este 54% y qué se puede hacer con él
La preocupación por la vivienda ya no se explica por una sola causa. La habitabilidad —las condiciones reales de la casa: aislamiento, ruidos, humedades— se ha colado en una conversación dominada hasta ahora por el precio. Y el salto de doce puntos en un año, con la sanidad estancada en el 35%, indica que la vivienda ha dejado de ser un asunto sectorial para instalarse en la vida cotidiana.
Alfredo Sanz, presidente del CGATE, lo resumió con una idea sencilla: 'El modo en el que construimos afecta tanto a la salud mental como física. Y añadió una petición que suena a reproche: 'Los políticos deben acortar la brecha entre la vida política y la vida real'. Su conclusión fue que 'ya basta de parches'.
Narciso Michavila, presidente de GAD3, puso el foco en las urnas: la vivienda 'será una de las principales motivaciones de voto en menores de 40 años'. Con un 41% que señala las dificultades económicas como freno para mudarse, lo raro sería que el tema desapareciera del debate.
Queda una pregunta en el aire: si el 57% pide prohibir la venta de pisos con calificación técnica desfavorable y el 25% reclama más vivienda pública en alquiler asequible, ¿cuánto de ese consenso se traducirá en medidas concretas? El próximo barómetro dará la respuesta a medias.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: La vivienda es ya el primer problema para el 54% de los españoles, doce puntos más que en 2025.
- 💡 Por qué te importa: El 53% de los hogares tiene problemas de habitabilidad y uno de cada cuatro no puede pagar las mejoras.
- 📊 Apunta estas cifras: 54% la vivienda, 35% la sanidad, 65% de jóvenes que necesitaron ayuda para independizarse.
