Si buscas piso cerca de Madrid y tu presupuesto ronda los 240.000 euros, hay una promoción nueva sobre la mesa: Nueva Valdeluz.
Las tres primeras promociones del desarrollo que Hercesa y Borma levantan en Yebes (Guadalajara) ya están en comercialización. Son 320 viviendas de obra nueva con precios que arrancan en 240.000 euros más IVA.
Ese 'más IVA' no es un detalle menor. En vivienda nueva el tipo aplicado es del 10%, así que la factura final de la casa más barata se aleja de la cifra redonda del folleto.
¿Qué se pone a la venta y desde cuánto cuesta?
La oferta arranca en 240.000 euros más IVA y cubre viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios. Dentro de las tres primeras promociones conviven la vivienda en altura y las unifamiliares, con tipologías, zonas comunes, y acabados distintos según el bloque.
El ámbito completo prevé un total de 3.300 viviendas y una inversión de 825 millones de euros, según los datos que maneja la promotora. Estas 320 son solo la primera tacada.
Comprar sobre plano significa firmar hoy un precio y esperar meses a verlo construido: la letra pequeña del calendario importa tanto como la cifra.
¿Cuándo empiezan las obras y cómo se reserva una casa?
La previsión es que las obras de las primeras promociones arranquen en el primer trimestre de 2027. Eso sí, la promotora condiciona el inicio a alcanzar el nivel de preventas previsto, algo habitual en obra nueva: sin ventas suficientes, la grúa no se mueve.
La clave de ese calendario está en las preventas, es decir, las reservas que se firman antes de que la promoción esté terminada: el comprador adelanta dinero y se asegura precio y vivienda.
Para acompañar la compra, Hercesa ha habilitado una oficina dentro del propio ámbito, abierta como punto de información sobre tipologías y disponibilidad.
El acceso prioritario llega por el programa STAR, que reserva la primera elección. Quien esté registrado como cliente Star recibe información antes y puede elegir vivienda antes que el público general, siguiendo un orden asignado de antemano.
A eso se suma Hogariza, el sistema de personalización de la promotora, que permite elegir acabados y combinaciones de interiores sin coste adicional, según la empresa. El entorno añade 340.000 metros cuadrados de zonas verdes urbanas, además del Bosque de Valdenazar, un campo de golf y un lago.
Lo que este proyecto dice del precio de la obra nueva en el corredor del Henares
Nueva Valdeluz no es una promoción aislada. Es uno de los desarrollos residenciales más grandes del entorno de Guadalajara, a unos 35 minutos de Madrid por la A-2 y la R-2, con AVE hasta Madrid-Atocha en unos 20 minutos y la capital alcarreña a unos ocho. Ese es su argumento de venta. También su punto flojo: la vida en el corredor depende hoy del coche, del tren, y de la paciencia.
En el bolsillo, la referencia de los 240.000 euros más IVA sirve para comparar. En el corredor del Henares la obra nueva ha ido hacia arriba en los últimos años, empujada por la demanda de quien no puede pagar Madrid capital. Los índices de precios del INE permiten comprobar esa evolución, aunque conviene mirar municipio a municipio y no la media provincial. Yebes, con entre 5.000 y 6.000 habitantes, juega en otra liga que Alcalá de Henares.
Hay otra letra pequeña que conviene poner en contexto. Un piso de 240.000 euros más IVA no se paga con la nómina del mes. Hacen falta entrada, gastos e impuestos, y los bancos suelen financiar hasta el 80% del precio. Traducido: el ahorro previo para la vivienda más barata se cuenta en decenas de miles de euros. Para un perfil joven, ese es el filtro real, no el número del cartel.
El relanzamiento se mide también en calendario. Con preventas suficientes, las primeras grúas deberían verse en el primer trimestre de 2027 y las primeras llaves, bastante después. Quien firme ahora compra un plano y una idea, no una casa visitable.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: Nueva Valdeluz abre la venta de sus tres primeras promociones con 320 pisos desde 240.000 euros más IVA.
- 💡 Por qué te importa: Es una de las mayores bolsas de obra nueva del corredor del Henares, a 35 minutos de Madrid.
- 📊 Apunta estas cifras: 320 viviendas en la primera fase, 3.300 en el total del ámbito y desde 240.000 euros más IVA; obras previstas desde el primer trimestre de 2027.
