Madrid ya tiene sobre la mesa más de 700 pisos de alquiler asequible con opción a compra en Los Berrocales. El Ayuntamiento licita ocho parcelas en el distrito de Vicálvaro con una fórmula nueva: siete años de arrendamiento y la puerta abierta a comprar después.
El alcalde, José Luis Martínez-Almeida, presentó la operación en la I Jornada de Vivienda organizada por El Debate. Ahora el expediente entra en el concurso público y estas son las cifras y los requisitos que conviene tener claros.
¿Cuánto se pagará de alquiler y cuánto costará comprar el piso?
Las cuentas municipales parten de una vivienda tipo de tres dormitorios y 90 metros cuadrados construidos, con una renta estimada de 949,5 euros al mes. El precio final dependerá de lo que oferten las empresas que se adjudiquen cada parcela, porque la rebaja de la renta puntúa en el concurso.
El garaje se paga aparte: 60 euros mensuales como máximo si la plaza está bajo rasante y 35 si está en superficie. Y las actualizaciones anuales de la renta no podrán superar el 2%, un tope que evita los sustos del mercado libre.
A los siete años llega la opción de compra. El precio se movería en torno a 300.000 euros, más de un 30% por debajo de mercado, según las estimaciones del Consistorio.
Siete años de alquiler con la renta topada y una puerta abierta a la compra: más que una ayuda urgente, es una jugada a medio plazo.
Sobre esa cantidad podría restarse la capitalización que corresponda, es decir, el rendimiento acumulado del alquiler ya pagado, si el pliego acaba recogiéndolo.
¿Cómo se reparten las ocho parcelas y hasta cuándo se puede ofertar?
El concurso se divide en tres lotes y las empresas pueden pujar por uno, por dos o por los tres. En conjunto, los tres lotes salen por algo más de 65 millones de euros.
- Lote 1: cuatro parcelas en la avenida de Luis Prados de la Plaza (171, 184 y 190) y calle Meco, 25; más de 260 viviendas y 27,83 millones.
- Lote 2: Colmenar de Oreja, 15, y Corpa, 18; unas 230 viviendas y 19,61 millones.
- Lote 3: Corpa, 17, y Fresno de Torote, 16; más de 210 viviendas y 17,96 millones.
No gana quien más paga, sino quien más rebaja. La bajada de los precios máximos del alquiler aporta hasta 50 puntos; la del precio de venta, hasta 20; y el diseño arquitectónico con criterios de sostenibilidad y eficiencia energética, otros 20.
El plazo para presentar ofertas es de tres meses desde el día siguiente a la publicación del anuncio en el BOCM, el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid. Como ese anuncio todavía no ha visto la luz, el calendario exacto se consulta en la Plataforma de Contratación del Sector Público.
Las llaves tardarán.
¿Quién podrá alquilar y comprar estas viviendas?
Aquí está el filtro que más dudas genera. Los límites de ingresos varían según cuántas personas formen la unidad de convivencia y los máximos van de 43.200 a 61.200 euros al año.
- 43.200 euros anuales para una persona sola.
- 54.000 euros para unidades de dos a cinco miembros.
- 61.200 euros para familias de más de seis personas.
También hay que acreditar vinculación con Madrid. Vale el empadronamiento en la capital durante el año ininterrumpido anterior a la firma, haber residido al menos tres años de los cinco previos o tener el centro de trabajo principal en la ciudad durante los dos años anteriores.
El reparto tiene un sesgo joven: una reserva de al menos el 50% para menores de 35 años. Cada unidad de convivencia solo puede ocupar una vivienda de este conjunto o de otras promociones de la empresa municipal EMVS Madrid.
Subarrendar el piso o la plaza de garaje queda prohibido. Si alguien renuncia antes al alquiler, el adjudicatario podrá vender esa vivienda a terceros que cumplan los requisitos del pliego, y quien compre tendrá que esperar 15 años para transmitirla libremente.
Sin atajos.
¿Qué cambia este modelo en el alquiler de Madrid?
La fórmula tapa un hueco concreto: quienes no encajan en la vivienda protegida pero tampoco logran financiación bancaria en condiciones de mercado. Ese es el perfil al que apunta el Ayuntamiento con estas 700 viviendas, y ahí está también su límite, porque es una operación pequeña en una ciudad donde la presión del alquiler no da tregua.
Con el tope de ingresos en 43.200 euros para una persona sola, una renta de 949,5 euros se come algo más de una cuarta parte del salario bruto. Justo, pero bastante menos de lo que aprieta un tres dormitorios en el mercado libre. Sin una referencia oficial actualizada en esta información, toca comparar con los índices de precios antes de sacar conclusiones.
El Ayuntamiento ya ha avanzado que el siguiente paso será una licitación parecida en Los Ahijones, también en Vicálvaro. Lo que toca vigilar: el anuncio del BOCM, que arranca el reloj de los tres meses, y las ofertas de las promotoras, de las que depende la renta final.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: Madrid licita ocho parcelas en Los Berrocales para más de 700 pisos de alquiler con opción a compra.
- 💡 Por qué te importa: si cumples los límites de ingresos y tu vinculación con Madrid, podrías alquilar siete años y luego comprar.
- 📊 Apunta estas cifras: 949,5 euros al mes para 90 m² y tres dormitorios; compra en torno a 300.000 euros; plazo de ofertas de tres meses desde el anuncio en el BOCM.
