El propietario tiene cinco días hábiles para responder a una avería del piso. Si no lo hace, el inquilino puede arreglarla y descontar el coste del alquiler del mes siguiente.
La norma ya está en vigor. Es el Real Decreto-ley 29/2026 (una figura que el Gobierno usa para legislar por urgencia y que entra en vigor sin pasar antes por el Congreso), aprobado en el Consejo de Ministros el 6 de octubre y publicado en el BOE con efectos desde el 8 de octubre. Las dos fechas son de este mes.
Qué cambia exactamente y desde cuándo
Vamos por partes. El texto añade una obligación nueva para los propietarios de alquiler temporal: cuando aparezca una avería o un desperfecto, el casero tiene un máximo de cinco días hábiles (sin contar domingos ni festivos) para responder al inquilino.
el reloj empieza cuando comunicas la avería, no cuando la descubres y te quedas mirando la mancha del techo. El decreto también pone deberes al inquilino: hay que avisar lo antes posible, en cuanto se detecte el problema o se tenga conocimiento de él.
Y aquí está el detalle que cambia el juego. Si no hay respuesta en ese plazo y el arrendatario hace las reparaciones necesarias, puede reclamar el importe al propietario o descontarlo directamente del alquiler del mes siguiente, sin justificación previa. Traduciendo: no hace falta esperar meses, ni pleitear, ni llamar tres veces para que te arreglen la cisterna.
El decreto recuerda además que el propietario debe mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad y asumir las pequeñas reparaciones que vienen del desgaste por el uso normal. El grifo que gotea tras ocho años no es culpa tuya.
El cambio no toca el precio del alquiler ni la oferta de pisos: ordena quién paga la cisterna rota y en cuántos días.
Cuánto puedes descontarte y cómo reclamarlo sin líos
La cifra depende de la avería, pero el procedimiento es siempre el mismo. Primero, comunicas el desperfecto al propietario por escrito y con fotos: mejor un mensaje con fecha, que un audio a las once de la noche. Segundo, esperas los cinco días hábiles. Tercero, si no contesta, reparas y guardas la factura.
la factura es la prueba que te permite descontar el arreglo del alquiler del mes siguiente. Sin ella, el descuento se convierte en una discusión de portal. Y ojo con el calendario: el plazo se mide en días hábiles, así que un aviso enviado un viernes puede quedarse legalmente vivo hasta la semana siguiente.
Lo que no cambia con este decreto: el precio del alquiler, la duración del contrato ni las condiciones para entrar en un piso. Y una advertencia práctica: para averías estructurales o que afecten a la comunidad de vecinos, esta norma no da la respuesta; antes de rascarte el bolsillo, consulta con una asociación de inquilinos o con el servicio de consumo de tu ayuntamiento.
Por qué llega ahora y qué deja sin resolver
El calendario importa. El decreto se redactó in extremis después de que el Congreso tumbara el paquete de vivienda anterior con 178 votos en contra (PP, VOX y Junts) frente a 172 a favor. Aquello desembocó en la disolución de las Cortes y en las elecciones del 29 de noviembre. Mientras tanto, miles de personas siguen acampadas en las plazas de las principales ciudades, casi tres semanas después del desahucio y la muerte de Maricarmen, la vecina de 87 años que se convirtió en símbolo de la lucha por una vivienda digna.
Con ese fondo, un plazo de cinco días es una medida barata y muy visible: no cuesta dinero público y resuelve un conflicto cotidiano que hasta ahora se pudría en mensajes sin contestar. Ahora bien, arregla la cisterna, no el problema. El precio del alquiler, la falta de oferta y la temporalidad de los contratos siguen exactamente donde estaban, y son la razón por la que hay gente durmiendo en una plaza en octubre.
Lo que toca mirar es el 29 de noviembre: las elecciones deciden si este decreto se queda, se reescribe o se archiva. Para el inquilino, el consejo es el de siempre. Comunicar por escrito, guardar facturas y no dejar pasar los plazos. La norma te da cinco días hábiles de margen; la memoria del casero, no.
📅 Dónde y cuándo
- Plazo: en vigor desde el 08/10/2026, sin fecha de cierre. Los cinco días hábiles corren desde que comunicas la avería al propietario.
- Quién puede pedirlo: inquilinos de viviendas en alquiler temporal cuyo propietario no responda a un desperfecto en ese plazo.
- Cuánto: el coste de la reparación, que se reclama al casero o se descuenta del alquiler del mes siguiente.
- Dónde se solicita: no hay portal ni trámite oficial; la comunicación se hace directamente al propietario y conviene dejarla por escrito. El texto completo está publicado en el BOE.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? El propietario responde a las averías en cinco días hábiles o el inquilino repara y descuenta el coste.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A inquilinos de viviendas de alquiler temporal que sufran una avería sin respuesta del casero.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Comunicar el desperfecto por escrito, esperar los cinco días hábiles y guardar la factura del arreglo.
