1Qué supone 23,1 €/m²: el alquiler real de un piso tipo en Madrid
Multiplicar los 23,1 €/m² por los metros de la vivienda da la factura real. En un piso de 80 m² —la referencia que usan los portales para la capital— la renta mensual se va a 1.848 euros; en uno de 60, a 1.386; y en los 83,44 m² de superficie media que el Ayuntamiento de Madrid atribuye a sus viviendas, a 1.927. Es dinero que sale cada mes, al que se suman comunidad y suministros. Para entrar, con dos mensualidades de fianza y el mes en curso, ese piso de 80 m² exige tener unos 5.544 euros antes de recibir las llaves. Con un sueldo neto de 2.000 euros, la renta se comería el 92% del ingreso; idealista calcula que el alquiler de dos habitaciones absorbe ya el 38% de la renta familiar en Madrid, ocho puntos por encima del 30% que los expertos consideran asumible.
Esa media esconde una ciudad muy desigual. Con la referencia de 23,1 €/m², un piso de 80 m² cuesta 1.321 euros en Villa de Vallecas y 1.948 en el Barrio de Salamanca, según los datos por distrito de Fotocasa para septiembre de 2026: un 47% más por los mismos metros. Solo en los distritos del sur y el este se baja de 1.500 euros. La cifra no es un capricho de un índice: idealista movió a Madrid entre 23,2 y 23,3 €/m² a lo largo de 2026 y Fotocasa lo dejó en 22,40 en septiembre, así que 23,1 resume el entorno. Y ahí está el cambio de jerarquía: al cierre de 2025 Fotocasa aún situaba a Barcelona por delante (23,30 frente a 21,69), mientras que los datos de 2026 colocan a Madrid como la capital más cara de España, con Barcelona entre los 20,2 y los 22,6 €/m² según la fuente.
