Comprar vivienda en Canarias podría exigir diez años de residencia en las islas. El Gobierno canario ha enviado ya a Madrid dos borradores para limitar la compra por parte de quienes no viven allí.
El objetivo es frenar la especulación en un archipiélago donde los compradores extranjeros concentran el 27,4% de las operaciones, según el Colegio de Registradores. En la provincia de Santa Cruz de Tenerife ese porcentaje sube hasta el 34%.
Qué exige el plan para poder comprar casa en las islas
Los dos borradores se han presentado como medidas urgentes y buscan dar a los ayuntamientos herramientas 'efectivas' para regular la compraventa y el alquiler. El texto principal fija un requisito claro: solo podrá adquirir vivienda quien acredite residencia continuada de diez años en cualquier municipio canario.
El criterio se aplica con independencia de la nacionalidad. Afecta igual a un comprador extranjero que a un español llegado de la Península o de Baleares. Eso sí, el plazo sube a quince años si la residencia fue intermitente, y la prueba se hace con el certificado de empadronamiento.
Hay más límites. Cada persona podrá comprar un máximo de dos propiedades, y tendrán que estar en localidades distintas. Quien ya tenga dos o más inmuebles será tratado como no residente a efectos de esta norma. Las sociedades solo podrán adquirir vivienda para venderla a particulares o para alquilarla.
Las operaciones que incumplan los requisitos serán nulas y no podrán inscribirse en el Registro de la Propiedad. Traducido: quien no encaje en el perfil no podrá formalizar la compra aunque tenga el dinero.
El requisito no distingue nacionalidades: también alcanza a los españoles que no residan en el archipiélago.
A quién deja fuera el umbral de los diez años
La barrera de los diez años de residencia continua en cualquier municipio canario deja fuera a casi cualquier recién llegado. También a los canarios que se marcharon a estudiar o a trabajar fuera y quieren volver: si no mantuvieron la residencia, el texto les obliga a esperar más.
El Ejecutivo autonómico justifica la medida en la presión de su condición de isla, el suelo limitado y la gentrificación que genera la compra masiva de inmuebles por no residentes en un espacio pequeño. Fuentes citadas por el diario El País lo resumen así: evitar que la vivienda deje de ser un bien y pase a ser mercancía.
Y aquí viene lo importante: Canarias no puede aprobar esto por su cuenta. La Comisión Europea tiene que dar el visto bueno, porque la restricción se apoya en el estatus de región ultraperiférica que el artículo 349 del Tratado de Funcionamiento de la UE reconoce al archipiélago, una figura pensada para territorios alejados del continente.
De la petición de 2022 al visto bueno que aún falta
No es la primera vez que el archipiélago lo intenta. En 2022, el partido nacionalista Nueva Canarias pidió al Gobierno regional que abordara la compra masiva por no residentes. En 2025, el Ejecutivo autónomo anunció que reclamaría ayuda formal a la Unión Europea y, en enero de 2026 envió la solicitud oficial a Bruselas.
El calendario es ahora la parte más frágil. El Gobierno canario quiere que el Consejo de Ministros apruebe las normas antes de las elecciones del 29 de noviembre y que las ratifique la Diputación Permanente del Congreso de los Diputados, el órgano que sigue operativo cuando el Parlamento está disuelto.
Ese doble filtro explica por qué una medida anunciada hace años sigue sin aplicarse. Un cambio de Gobierno o un retraso en la autorización europea dejarían el texto en el cajón. Mientras tanto, las compraventas que se firmen seguirán bajo la ley actual.
La diferencia con intentos anteriores es que ahora hay un texto concreto con plazos. Y hay más presión política: las protestas contra el turismo masivo de los últimos veranos colocaron la vivienda en el centro del debate público isleño.
Lo que toca seguir es el Consejo de Ministros y la respuesta de la Comisión Europea. Si ambos llegan a tiempo, la norma podría aprobarse antes del 29 de noviembre. Si no, quedará para el próximo Ejecutivo.
📌 En claves: lo que debes saber
- Qué ha pasado: El Gobierno canario ha remitido al Ejecutivo central dos borradores para limitar la compra de vivienda a quienes acrediten diez años de residencia.
- Por qué te importa: Comprar casa en Canarias sin una residencia prolongada dejará de ser posible y la operación no podrá inscribirse en el Registro.
- A quién afecta: A compradores extranjeros, a españoles de otras comunidades y a canarios que hayan perdido la residencia continuada.
- Hacia dónde vamos: Necesita el visto bueno del Consejo de Ministros antes del 29 de noviembre y la autorización de la Comisión Europea.
