Dos promotoras se alían para levantar 900 viviendas en Madrid con una inversión de 400 millones de euros. Culmia y Cross Ocean han creado una plataforma de coinversión para desarrollar proyectos residenciales en la Comunidad de Madrid, y los dos primeros ya tienen nombre y ubicación.
El vehículo arranca con Valdecarros, en Madrid, y Retamar de la Huerta, en Alcorcón. Se trata de una plataforma de coinversión, es decir, un instrumento en el que dos socios ponen dinero y comparten riesgo y beneficio. Entre los dos primeros desarrollos suman esas 900 viviendas y una inversión total prevista de 400 millones de euros.
La sociedad se reparte de forma muy desigual: Culmia se queda con el 10% del capital y Cross Ocean, con el 90% restante. La primera firma se encarga de toda la parte operativa —desarrollo urbanístico, definición del producto, gestión técnica, construcción y comercialización—, mientras el socio inversor pone el grueso del dinero.
Qué hay detrás de la operación: 400 millones y 900 viviendas
Vamos por partes, porque aquí se mezclan dos números que no significan lo mismo. Los 400 millones de euros no son un precio de venta ni un presupuesto de obra: son la inversión total prevista para todo el ciclo, desde la compra del suelo hasta la entrega de las llaves.
Repartidos entre las 900 viviendas, salen unos 444.000 euros por unidad. Ojo con esa cifra: incluye también la urbanización, las licencias y la construcción, así que no equivale al precio final al que se venderán los pisos.
Lo importante viene ahora. Culmia asume la gestión integral del proyecto: define el producto, dirige la parte técnica, construye y comercializa. Cross Ocean accede así a operaciones residenciales complejas con un socio local, y Culmia crece sin cargar sola con todo el capital.
En vivienda nueva, la pregunta no es cuántas unidades se anuncian, sino a qué precio y en qué plazo llegan al mercado.
La operación ha movido además a varios asesores: Linklaters y Colliers trabajaron para Cross Ocean, mientras que Cuatrecasas (legal) y Evercore (financiero) lo hicieron para Culmia.
Dónde se construirán las 900 viviendas: Valdecarros y Alcorcón
Los dos primeros desarrollos no pesan lo mismo. En Valdecarros, en Madrid, la alianza construirá 163 viviendas. En Retamar de la Huerta, en Alcorcón, agrupa una cartera de proyectos que sumará 737 viviendas, con una ejecución progresiva, es decir, por fases.
En conjunto, la operación engorda el parque de vivienda de la Comunidad de Madrid, un mercado donde la tensión entre oferta y demanda lleva años sin resolverse. Eso sí, conviene saber qué tipo de casa se levanta: la información difundida no detalla precios ni si las promociones serán de régimen libre o asequible.
Qué significa esto para quien busca piso en Madrid
Culmia no es nueva en este tipo de alianzas. En los últimos años ha cerrado acuerdos con Alterna Consulting para un proyecto de lujo en La Solana de La Moraleja, con Patron Capital en el Parc de l'Alba y con Invesco Real Estate para vivienda plurifamiliar de alta gama en Madrid.
La más relevante para el bolsillo de la mayoría es, sin embargo, la que firmó con MEAG: una plataforma de vivienda asequible de casi 400 millones de euros y una previsión de superar las 2.500 viviendas a medio plazo.
Hay una razón de fondo para que estas operaciones se multipliquen. Madrid es uno de los mercados residenciales más grandes del país y los suelos de los grandes desarrollos del sureste son de los pocos donde todavía se puede construir a escala. Eso atrae a fondos que buscan rentabilidad a medio y largo plazo, no a un comprador particular.
El patrón se repite: capital institucional extranjero que aterriza en en el residencial español de la mano de gestores locales. Para el mercado significa más grúa y más oferta a medio plazo. Para quien busca casa, la lectura es más matizada. La obra nueva financiada así no siempre llega a precios accesibles, y el comprador joven suele mirar a otra liga. Los índices oficiales de precios que publica el Instituto Nacional de Estadística son la referencia para medir esa brecha.
María Ruiz, directora de Mercado de Capitales de Culmia, señala que la operación demuestra su capacidad para estructurar «oportunidades residenciales de gran escala». Juan Buades, responsable de Iberia de Cross Ocean, apunta que refleja su «convicción en el mercado inmobiliario español». Ninguno de los dos pone fecha a la comercialización de las viviendas.
Lo que toca ahora es seguirles la pista: cuándo arrancan las obras, bajo qué régimen salen y a qué precio se ponen a la venta. Ahí estará el dato que de verdad mueva la aguja para quien busca casa en Madrid.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: Culmia y Cross Ocean invertirán 400 millones en 900 viviendas nuevas en la Comunidad de Madrid.
- 💡 Por qué te importa: suma oferta de obra nueva en una región tensionada, aunque sin precio ni fecha de venta públicos.
- 📊 Apunta estas cifras: 400 millones de euros para 900 viviendas; 163 en Valdecarros y 737 en Alcorcón; Culmia controla el 10% y Cross Ocean, el 90%.
