El Real Decreto-ley 29/2026 ya está en vigor: encadenar más de dos contratos de temporada con el mismo casero convierte tu alquiler en habitual. La norma se publicó en el BOE el 8 de octubre y toca de lleno a quien lleva años renovando contratos cortos en la misma vivienda.
Vamos al grano. La clave está en el nuevo artículo 9 bis de la Ley de Arrendamientos Urbanos (la LAU, la norma que regula los alquileres de vivienda en España). Un contrato de temporada puede durar, como regla general, hasta 12 meses, y tiene que existir una causa real que justifique que necesitas el piso solo un tiempo. Nada de etiquetar todo como temporada y ya está.
Qué cambia exactamente con el nuevo artículo 9 bis
El Real Decreto-ley 29/2026 es una norma de urgencia que el Gobierno aprueba y luego convalida el Congreso. Llegó al BOE el 8 de octubre y recupera buena parte del paquete de vivienda que el Ejecutivo ya había aprobado, y que tumbó el Congreso. Si te suena el contenido, es normal.
La novedad que de verdad importa es la del encadenamiento. Un primer contrato temporal está permitido. El segundo consecutivo todavía puede mantenerse como temporal si existe la causa que lo justifica. Pero un tercer contrato temporal consecutivo ya salta la regla: la ley entiende que aquello era un alquiler habitual desde el principio.
El ejemplo clásico. Un casero te alquila el piso del 1 de enero al 30 de abril, te firma otro del 1 de mayo al 31 de agosto y luego un tercero del 1 de septiembre al 31 de diciembre. Con la norma nueva no vale decir que son tres temporadas independientes.
Al ser más de dos contratos consecutivos, entre las mismas partes y sobre la misma vivienda, el primero pasa a entenderse como arrendamiento habitual. Y eso ya no es un detalle menor.
La ley ya no mira cada contrato por separado: mira la cadena entera y decide que te estaban alquilando una casa, no una temporada.
Cómo te afecta si tu casero te encadena contratos
Si esto te ha pasado, ganas. Y ganas cosas concretas. Al considerarse alquiler habitual, se activan todos los derechos que lleva aparejados: los plazos mínimos y las prórrogas que fijan los artículos 9 y 10 de la LAU. Traducción rápida: el contrato no se te puede cortar cuando al casero le convenga.
A efectos prácticos, la diferencia entre temporal y habitual es enorme. El habitual tiene una duración mínima y se prorroga de forma casi automática; el de temporada, por definición, está pensado para que se acabe. Ahí es donde algunos propietarios han venido jugando: trocear una relación de de años en contratos cortos para esquivar esas prórrogas.
Ojo con el plazo, porque la norma no perdona. Si tu tercer contrato se firmó después del 8 de octubre, encajas. Si la cadena se rompió antes o cambió de inquilino, el caso se complica y conviene mirarlo con detalle.
Lo que esta norma no resuelve
Pongámoslo en contexto, porque no sale de la nada. El Gobierno intentó sacar dos decretos de vivienda y los dos cayeron en el Congreso: PP, VOX y Junts sumaron 178 votos en contra frente a 172 a favor. Con ese bloqueo, el Ejecutivo disolvió las Cortes y convocó elecciones para el 29 de noviembre.
Este decreto llega en ese hueco, antes de los comicios, y eso marca sus límites. La medida es útil y cierra un agujero por el que se ha colado mucha picaresca. Pero es una pieza suelta. El problema de fondo sigue ahí: la oferta de vivienda no crece al ritmo que hace falta.
La temporalidad contractual ha sido durante años el atajo barato para saltarse la LAU. Arreglar el encadenamiento ayuda; no construye pisos. Lo que conviene vigilar ahora es la aplicación real: una ley se prueba cuando un inquilino la usa y un juzgado le da la razón.
Ahí veremos si los caseros dejan de trocear contratos o si inventan otra fórmula. De momento, el tercer contrato consecutivo ya tiene consecuencia jurídica. Y eso, para quien lleva años firmando temporadas, no es poco.
📅 Dónde y cuándo
- Plazo: En vigor desde el 08/10/2026, tras su publicación en el BOE. Es una norma permanente, sin fecha de cierre.
- A quién afecta: A inquilinos que encadenen un tercer contrato de temporada consecutivo con el mismo casero y la misma vivienda.
- Qué cambia: Ese alquiler pasa a considerarse habitual, con los plazos mínimos y las prórrogas de los artículos 9 y 10 de la LAU.
- Dónde consultarlo: El texto completo está publicado en el Boletín Oficial del Estado.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? Un tercer contrato de temporada consecutivo convierte el alquiler en habitual desde el primero.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A inquilinos que renuevan contratos cortos con el mismo casero en la misma vivienda.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Revisa tus contratos: si encadenas tres, reclama los derechos de la LAU.
