Los precios del alquiler se intervienen ya por decreto, con el rechazo escrito de los ministros de Economía del propio Gobierno.
El Ejecutivo de Pedro Sánchez ha aprobado ya dos decretos de vivienda. El texto incluye la medida más polémica de su política económica, el tope a los precios del alquiler, y choca con la posición que defendieron sus dos únicos ministros de Economía en ocho años: Nadia Calviño y Carlos Cuerpo.
El decreto que contradice a los dos ministros de Economía
En la Comisión Europea todavía se cita un trabajo que el actual vicepresidente primero del Gobierno firmó en 2014 junto a Peter Pontuch y Sona Kalantaryan. Se titula La regulación del mercado de alquiler en la Unión Europea y su conclusión es clara: el control de los alquileres desestabiliza el mercado de la vivienda.
Cuerpo escribió entonces que los topes tienen 'un impacto significativamente desestabilizador', porque aumentan la volatilidad de los precios ante cambios de población, de renta, de inversión residencial o de tipos de interés. Doce años después, ese texto sigue en la bibliografía del informe de 2025 de la Comisión Europea contrario a imponer controles. En Bruselas se sigue usando; en Moncloa, no.
El economista que hoy es número dos del Gobierno analizó también la reforma de 2013 del Ejecutivo de Mariano Rajoy. De ella destacó que la ley española se volvió 'más flexible' al fijar las rentas y 'más neutral' entre propietarios e inquilinos. Es la misma norma que el Gobierno actual critica por considerar que dejaba al inquilino más expuesto.
Aquel diagnóstico y el decreto actual apuntan en direcciones opuestas.
El informe europeo de 2025 sigue citando el trabajo que Cuerpo firmó en 2014, cuando advertía del efecto desestabilizador del control de alquileres.
La otra ministra de Economía de Sánchez, Nadia Calviño, fue más explícita. Hoy preside el Banco Europeo de Inversiones y en 2021 resumió su postura así: 'Regular los precios de los alquileres no es una medida que vaya a solucionar todos los problemas, no es el bálsamo de Fierabrás'.
En febrero de 2023 insistió en que los ciudadanos 'no quieren que demos mensajes que son fáciles y que en un momento dado pueden ser atractivos, pero que no resuelven los problemas'. En sus memorias, Más de 2.000 días en el Gobierno, relató su choque con Pablo Iglesias en marzo de 2020: el entonces vicepresidente segundo quería congelar el pago de las hipotecas y de todos los alquileres del país. Calviño se negó a hacerlo sin evaluar antes el impacto.
A quién le cambia el recibo cada mes
El destinatario declarado de la medida es el inquilino: un tope a las rentas busca frenar las subidas en las zonas más tensionadas. El sector inmobiliario y varios economistas sostienen que estos decretos incluyen medidas contraproducentes y que limitar el precio del alquiler reduce la oferta de pisos.
En el otro lado están los propietarios, muchos de ellos de clase media, que ven recortado lo que pueden cobrar. Y queda el argumento que el propio Cuerpo firmó en 2014: el control de precios también afecta a la movilidad laboral, porque con menos oferta cuesta más mudarse por un empleo. Para quien busca su primer piso, el resultado depende de qué pesa más: el freno a las subidas o la caída de la oferta.
Un choque que viene de lejos
La tensión no nace con estos decretos. En marzo de 2020, con la pandemia recién declarada, Calviño se negó a congelar los alquileres que le reclamaba Iglesias y el real decreto ley salió adelante de todos modos, según su propio relato. El patrón se ha repetido con los dos decretos de vivienda, que han salido adelante pese a las dudas del área económica.
Ahora el choque tiene más alcance: dos normas aprobadas y una intervención de precios que Bruselas desaconseja por escrito. Quien defiende el texto argumenta que sin tope no hay forma de contener una escalada que ahoga a los hogares con menos ingresos. Quien lo critica responde que el tope no construye ni un piso más y que el problema se traslada al futuro. El dato que decidirá el debate no será ideológico, sino la oferta real de viviendas en alquiler en los próximos meses.
📌 En claves: lo que debes saber
- Qué ha pasado: El Gobierno de Sánchez ha aprobado decretos de vivienda con la intervención de los precios del alquiler, una medida que sus ministros de Economía rechazaron ante Bruselas.
- Por qué te importa: Si vives de alquiler, la norma busca frenar las subidas, pero los críticos avisan de que puede reducir la oferta de pisos disponibles.
- A quién afecta: A inquilinos que buscan o renuevan contrato, a propietarios que ven limitado lo que cobran y al conjunto del sector inmobiliario.
- Hacia dónde vamos: El informe europeo de 2025 ya se opuso a estos controles y los decretos siguen adelante. La oferta de pisos marcará el próximo capítulo.
