El alquiler lleva años subiendo por encima de los salarios, y en algunos puntos de España la distancia entre ambos ha dejado de ser un problema de presupuesto para convertirse en una asfixia. El 30% de los ingresos netos que se cita como umbral razonable para la vivienda se supera con holgura en los centros urbanos más tensionados: hay barrios donde la renta mensual se come más del 60% del sueldo medio de sus residentes.
Por ello, los cinco casos reunidos aquí comparten un patrón reconocible de suelo céntrico o muy bien conectado, oferta escasa y una demanda que no da tregua.
Para medirlo hemos cruzado los precios de oferta de alquiler —en euros por metro cuadrado al mes, según portales inmobiliarios y registros oficiales— con la renta neta por habitante de cada distrito. El sueldo medio de una zona incluye también a quienes llevan décadas en ella pagando rentas antiguas, así que, aun con esos matices, el porcentaje del sueldo que se va en la renta es el hilo que une los cinco perfiles que siguen.
5Egia o Gros (Donostia-San Sebastián)
Gros es, desde hace años, la referencia del alquiler más caro de Euskadi. Un estudio de Fotocasa lo situó a la cabeza del ranking vasco, con un precio medio en torno a los 20 euros por metro cuadrado, por delante del Casco Viejo y Campuzano, en Bilbao. Los datos de mercado de 2026 mantienen esa posición: el análisis de Indomio calcula para marzo una media de 19,17 euros por metro cuadrado en el barrio, un 6,26% más que un año antes, cuando estaba en 18,04. En Egia, algo más al interior y alejado de la Zurriola, la media ronda los 17 euros por metro cuadrado, según Engel & Völkers. Traducido a recibos, un piso de 75 metros en Gros se ofrece por encima de los 1.400 euros al mes, y las inmobiliarias cuelgan anuncios de 1.500 a 1.800 euros para viviendas de dos habitaciones.
El problema no es solo el nivel del alquiler, sino la brecha con los ingresos que sostienen el barrio. La renta media personal en Donostia se sitúa en 31.126 euros anuales, según Eustat, y el salario medio de Gipuzkoa ronda los 31.000 euros brutos, lejos de las nóminas de Madrid o Barcelona. Con esa base salarial, un piso de mercado en Gros se come más de la mitad de la nómina y, en los formatos más demandados de dos habitaciones, supera el 60% del sueldo medio. El propio Gobierno vasco reconoce que los hogares vascos en alquiler destinan de media el 37,9% de sus ingresos a la renta, y que uno de cada cuatro (24,7%) dedica más del 50%. En una ciudad declarada zona tensionada, donde la vivienda usada supera los 5.600 euros por metro cuadrado en Gros, el resultado es una presión que expulsa a residentes hacia municipios cercanos como Hernani o Lasarte.
