El alquiler lleva años subiendo por encima de los salarios, y en algunos puntos de España la distancia entre ambos ha dejado de ser un problema de presupuesto para convertirse en una asfixia. El 30% de los ingresos netos que se cita como umbral razonable para la vivienda se supera con holgura en los centros urbanos más tensionados: hay barrios donde la renta mensual se come más del 60% del sueldo medio de sus residentes.
Por ello, los cinco casos reunidos aquí comparten un patrón reconocible de suelo céntrico o muy bien conectado, oferta escasa y una demanda que no da tregua.
Para medirlo hemos cruzado los precios de oferta de alquiler —en euros por metro cuadrado al mes, según portales inmobiliarios y registros oficiales— con la renta neta por habitante de cada distrito. El sueldo medio de una zona incluye también a quienes llevan décadas en ella pagando rentas antiguas, así que, aun con esos matices, el porcentaje del sueldo que se va en la renta es el hilo que une los cinco perfiles que siguen.
4Centre / Eixample de Palma (Mallorca)
El distrito Centre de Palma, que agrupa el casco histórico y el Eixample, es hoy el epicentro de la crisis de vivienda de Baleares. Su alquiler medio ronda los 21 €/m² al mes —frente a los 18,3 €/m² de media de toda la ciudad a cierre de 2025—, según los datos de mercado que recoge Indomio, con subidas interanuales de doble dígito. En Sant Nicolau el precio escala hasta 23,47 €/m² (+51% en un año) y en Puig de Sant Pere-La Llotja-Born, hasta 22,8 €/m². En euros, eso son pisos de dos habitaciones por encima de los 1.500 euros al mes y anuncios de viviendas en Canamunt que rondan los 1.700-1.800 euros. El motor es la vivienda turística: el propio Ayuntamiento ha cifrado en hasta 15.000 los inmuebles destinados al alquiler vacacional ilegal, y Cort ha prohibido la creación de nuevas plazas turísticas, eliminando 374 de las previstas.
La brecha entre esos precios y los sueldos explica su presencia en esta lista. El salario medio de Baleares se situó en 23.126 euros brutos en 2023 —unos 1.650 €/mes en 14 pagas, la última referencia oficial—, y CCOO eleva la nómina media balear a 1.732 euros mensuales en 2025, muy lejos de los 2.260 euros netos que el sindicato calcula necesarios para vivir en las islas. Un piso tipo de 70-80 m² en el Centre, a 21 €/m², se va a 1.470-1.680 euros al mes: entre el 80% y el 97% de un sueldo medio individual. Incluso con la medida de esfuerzo de Idealista, que usa renta familiar, Palma encabeza España con el 48% de los ingresos dedicados al alquiler, por delante de Barcelona (46%). A escala de barrio la presión es aún mayor: en Canamunt el metro cuadrado pasó de 8,9 euros en 2015 a 18,8 en 2025, más del doble.
