Comprar piso en la Comunidad de Madrid saldrá más barato a los menores de 40 años. La presidenta regional, Isabel Díaz Ayuso, anunció el lunes dos rebajas fiscales para quienes adquieran su vivienda habitual en la región.
Qué cambia si compras piso antes de los 40 años
La primera toca el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), el que se paga al adquirir una vivienda de segunda mano. Baja del 6% al 4% en las operaciones de hasta 450.000 euros.
El segundo recorte toca el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), el que se paga al firmar la escritura de una vivienda nueva. Cae del 0,75% al 0,40%.
Traducido a euros: una casa usada de 300.000 euros se ahorra unos 6.000 euros de impuestos. Con el tipo actual, esa compra paga 18.000 euros de ITP; con el nuevo, 12.000. En una vivienda nueva del mismo precio, la rebaja del AJD ronda los 1.000 euros. Eso sí: el ahorro no llega de inmediato, porque las dos medidas están pensadas para el presupuesto de 2027.
Quién entra y quién se queda fuera
Las dos rebajas tienen letra pequeña: solo para vivienda habitual y compradores menores de 40 años. Quedan fuera las segundas residencias, los pisos que se compran para alquilar y quienes ya han cumplido los 40. En el ITP hay además un techo: la rebaja se aplica a las operaciones de hasta 450.000 euros.
El anuncio llega en mitad del pulso por el precio de la vivienda. En Madrid, un campamento de tiendas de campaña ocupa la Puerta del Sol desde hace más de una semana. Las protestas por el alquiler y por el precio de compra se han repetido en varias ciudades del país en las últimas semanas.
El anuncio baja los tipos sobre el papel: el ahorro no llegará a ninguna escritura hasta que los presupuestos de 2027 superen su tramitación.
Hay un matiz que conviene tener claro: el alivio se concentra en el momento de la compra. La rebaja reduce el desembolso inicial, pero no toca el precio del piso ni el interés de la hipoteca.
Qué tiene que pasar para que la rebaja sea real
Un anuncio fiscal no equivale a una medida en vigor. Las dos rebajas están planteadas para el presupuesto de 2027, que tendrá que negociarse, votarse y superar su tramitación en la Asamblea de Madrid. Durante ese proceso puede haber enmiendas y cambios, así que no hay garantía de que lleguen al texto final tal y como se han presentado. Hasta entonces, siguen en vigor los tipos que la Comunidad de Madrid aplica hoy.
El debate de fondo es otro: si abaratar la compra alivia de verdad a quien compra o si, en un mercado con poca oferta, el recorte acaba en el bolsillo del vendedor. La rebaja se puede leer de dos maneras, y las dos tienen partidarios: como un respiro para el coste de entrada o como un empujón a la demanda que termina trasladándose al precio.
Lo que esta rebaja no toca es el suelo disponible, los plazos de las licencias ni el coste de construir. Son los factores que determinan cuánta vivienda nueva llega al mercado y, por tanto, cuánto se puede moderar el precio.
El siguiente paso se verá en el calendario presupuestario de la Comunidad de Madrid. Para quien esté mirando pisos ahora mismo, la referencia práctica es sencilla: quien compre antes de la entrada en vigor pagará los tipos actuales.
📌 En claves: lo que debes saber
- Qué ha pasado: La Comunidad de Madrid rebaja el ITP del 6% al 4% y el AJD del 0,75% al 0,40% para los menores de 40 que compren su vivienda habitual.
- Por qué te importa: En una casa usada de 300.000 euros el ahorro ronda los 6.000 euros, pero la rebaja no reduce el precio del piso ni la cuota mensual.
- A quién afecta: Compradores menores de 40 años que adquieran su vivienda habitual en la región; en el ITP, solo operaciones de hasta 450.000 euros.
- Hacia dónde vamos: Las rebajas se incluirán en el presupuesto de 2027 y su entrada en vigor depende de la tramitación en la Asamblea de Madrid.
