La tasa de hacinamiento entre los jóvenes europeos sube al 26,9%, y en España el crecimiento va por encima de la media. Aceptar un piso sin salón se ha vuelto habitual para pagar el alquiler.
Alba tiene 20 años y paga 360 euros al mes por una habitación en un piso de Málaga. No hay salón. Ninguno de los pisos que visitó durante la búsqueda lo tenía: 'Al final dejas de darle importancia. Pensé, ya está, yo para qué quiero uno. Y ya me di cuenta de que en verdad sí lo necesito'.
En ese piso viven cuatro personas con un solo baño. Originalmente había tres habitaciones; ahora son cuatro. La reforma es legal si se certifican las condiciones de habitabilidad que exigen los ayuntamientos: luz, ventilación, y seguridad. Nada obliga a conservar un salón. Los propietarios firman contratos individuales por cada cuarto, con precios distintos según los metros.
Cuánto cuesta una habitación sin salón (y qué se pierde por el camino)
Clémentine, 21 años, comparte piso con Alba y paga 410 euros con una beca Erasmus. 'Enseguida me di cuenta de que muchos pisos carecían de salón. Así que, por el estrés de no encontrar un piso barato, elegí este para ir sobre seguro'. Hilal, de 21, llegó desde Austria para estudiar informática automotriz y paga 450 euros por la que en realidad era la sala del piso.
El patrón se repite en Madrid. Lucía, 25 años, buscaba piso con dos amigas y las tres trabajaban. La habitación en Ciudad Universitaria les costaba 650 euros al mes. No tenían terraza: los dueños habían aprovechado parte de ella después de recortar antes el salón. 'Nos dimos cuenta al mirar por mi ventana. Todo el mundo tiene terraza, ¿por qué nosotras no?'.
Los precios explican la elección. El alquiler en España subió un 5,6% interanual hasta los 15,10 euros por metro cuadrado, según Idealista. En Málaga la media está en 16,5 euros; en Madrid y Barcelona se pasa de 20. Cada metro cuadrado de más es una habitación de menos.
El salón dejó de ser un espacio común: ahora se alquila por separado, como un cuarto más.
Qué dicen los datos de Eurostat (y por qué España va en dirección contraria)
La tasa de hacinamiento (cuando un hogar no dispone de habitaciones suficientes para todos sus miembros) entre los 15 y los 29 años se situó en el 26,9% en la Unión Europea en 2025, cuatro décimas más que en 2024. En todos los países, los jóvenes tenían más probabilidades que la población total de vivir en hogares superpoblados: 10,1 puntos más.
España no está entre los países con peor dato —Rumanía llega al 40,4% y Letonia al 38,9%—, pero se mueve en dirección contraria a la media. Mientras el hacinamiento general de la UE baja una décima, hasta el 16,7%, el español sube del 9,1% al 9,5%. Entre los adultos, España también crece más: del 9,8% al 10,2%.
La franja de 16 a 29 años lo deja más claro. La tasa europea subió tres décimas, del 26,3% al 26,6%. La española creció siete décimas, del 15,3% al 16%: más del doble.
Por qué el decreto que iba a regularlo cayó en el Congreso
El alquiler por habitaciones no tiene una regulación explícita en España. La norma que iba a dársela cayó. El Gobierno troceó su plan en dos reales decretos para evitar que el rechazo a medidas concretas tumbara el paquete entero, y el Congreso los rechazó igualmente.
El primero de aquellos textos metía el alquiler por habitaciones en la Ley de Arrendamientos Urbanos (la norma que regula los contratos de alquiler de vivienda) en lugar del Código Civil, tras un acuerdo entre PSOE y Sumar. La suma de las rentas de todas las habitaciones no podría superar el precio de la vivienda completa y, en zonas de mercado tensionado, tendría que respetar los límites legales de precio.
Al no prosperar, sigue sin haber norma específica para los pisos divididos por cuartos ni para los contratos de menos de un año. Esa es otra vía para esquivar la regulación, porque los límites de precio sí se aplican a los alquileres de larga duración.
El detonante de la última oleada de protestas fue el desahucio de Maricarmen Abascal, de 87 años, el pasado 23 de septiembre. La presión social empujó al Gobierno a acelerar la tramitación. El resultado, de momento, es el que hay.
El problema de fondo es de oferta. El Banco de España calcula un déficit cercano al millón de viviendas para 2028, y Tinsa by Accumin sitúa la tasa de esfuerzo (el porcentaje de los ingresos que se va a pagar la casa) en el 36,9%, por encima del 35% que recomiendan los organismos internacionales.
El Consejo de la Juventud de España da dos cifras que explican la falta de alternativas. Alquilar en solitario se come el 98,7% del salario medio de un joven; compartiendo, se supera el 33%. Comprar exige ahorrar el sueldo íntegro durante 15,6 años. Y la edad media de emancipación está en 30,2 años. Por eso los pisos se trocean: no es una preferencia, es lo que queda.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? Los pisos se trocean en habitaciones sin salón y España sube en hacinamiento mientras la UE baja.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A los menores de 30 que alquilan: el 16% de los jóvenes de 16 a 29 vive en hogares superpoblados.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Revisa si tu contrato es por habitación y si el piso cumple la habitabilidad que exige tu ayuntamiento.
