El precio de la vivienda en julio sube un 7,7%, hasta 2.112 euros por metro cuadrado, mientras las compraventas caen un 11,1%. Son los últimos datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), y dibujan un mercado con menos compradores y precios al alza.
Vamos por partes, porque en la misma estadística conviven dos realidades. El Consejo General del Notariado contabilizó 65.395 compraventas en julio, la séptima caída interanual consecutiva. De esas operaciones, 48.415 fueron pisos y 16.980, viviendas unifamiliares. Menos operaciones, precios más altos.
¿Cuánto cuesta hoy el metro cuadrado y cuánto se está vendiendo?
El precio medio de la vivienda se sitúa en 2.112 euros por metro cuadrado, un 7,7% más que en julio de 2025. El matiz importa: el ritmo de subida se ha desacelerado respecto a los meses anteriores, pero el precio sigue muy arriba. Sale más caro.
La brecha entre pisos y unifamiliares es enorme. Los pisos se encarecieron un 12,5% interanual, hasta 2.547 euros por metro cuadrado, mientras que las unifamiliares subieron un 2,3% y promediaron 1.495 euros por metro cuadrado. La diferencia se nota también en las ventas: las de pisos cayeron un 12,7% y las de unifamiliares, un 6,2%.
También se enfría la financiación. Se firmaron 36.685 hipotecas para comprar vivienda, un 4,9% menos que un año antes, y la cuantía media del préstamo quedó en 183.644 euros, un 0,2% por debajo de julio de 2025. El 56,1% de las compras se pagó con hipoteca y el banco financió de media el 71,6% del precio.
Mientras las operaciones encadenan siete meses de caídas, el metro cuadrado sigue subiendo: menos gente puede comprar y quien compra, paga más.
¿Dónde ha subido más el precio y dónde se han hundido las compraventas?
El mapa es desigual. Las compraventas cayeron en 16 comunidades autónomas y solo crecieron en Extremadura, un 0,9%. Los descensos más duros se dieron en el País Vasco (-20,2%) y La Rioja (-20,1%), seguidos de la Comunidad Valenciana (-19,1%), Asturias (-16,9%), Baleares (-14,5%), Madrid (-14,2%), Galicia (-13,4%) y Castilla-La Mancha (-11,2%).
En precios, el patrón se repite casi en todo el territorio: la vivienda se encareció en 16 autonomías, con Asturias (29,3%), la Región de Murcia (22,3%) y Galicia (19,8%) a la cabeza. La única excepción fue Baleares, donde el precio no varió respecto a julio de 2025.
Las hipotecas también bajaron en 15 de las 17 comunidades. Solo crecieron en Extremadura (+3,1%) y Cataluña (+2,9%). Los mayores descensos se registraron en La Rioja (-26,9%), Asturias (-19,6%) y el País Vasco (-12%). Casi todo a la baja.
Qué significan estos datos si estás pensando en comprar casa
Más de medio año de descensos no ha servido para que el precio baje. Es la foto de de un mercado que se ajusta por el lado de la demanda: hay menos compradores capaces de asumir la entrada y la cuota, pero la oferta no se mueve lo suficiente como para tirar los precios. Los datos de los meses previos ya mostraban ese pulso, y julio lo confirma.
Hay una cifra que explica mucho de lo que está pasando. Con el banco financiando el 71,6% del precio, quien compra necesita aportar casi un 30% de su bolsillo, y a eso hay que sumar impuestos, notaría y gastos de la operación. Con el metro cuadrado al alza, ese ahorro previo pesa cada vez más y deja fuera a parte de la demanda joven.
Para quien está en modo búsqueda, la lectura es práctica: negociar el precio, comparar ofertas de financiación y calcular con números reales cuánto puedes asumir antes de firmar nada. Para quien vende, el precio de salida aguanta en la mayoría de las comunidades, pero hay menos compradores potenciales mirando.
Y ojo con un detalle: las hipotecas caen más que las compraventas, señal de que una parte del mercado se mueve con menos deuda. Los datos de agosto y septiembre dirán si el enfriamiento de las operaciones llega por fin al precio. Por ahora, no.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: En julio se vendieron un 11,1% menos de viviendas y el precio subió un 7,7%, hasta 2.112 euros por metro cuadrado.
- 💡 Por qué te importa: Comprar casa es más caro, hay menos operaciones y el precio todavía no cede.
- 📊 Apunta estas cifras: 2.112 euros/m2 de media (los pisos, 2.547); 65.395 compraventas; hipoteca media de 183.644 euros y solo el 71,6% del precio financiado.
