Reformar un piso de 75 m² en España cuesta entre 60.000 y 75.000 euros. La horquilla no es una cifra al azar: es la referencia que manejan las arquitectas Ainara Fernández y Emma Gullén para preparar un presupuesto realista antes de empezar la obra.
El presupuesto cambia de una casa a otra. El estado inicial del inmueble, los materiales elegidos y la calidad de los acabados son los tres factores que más mueven la factura final.
Antes de pedir presupuestos, conviene entender en qué se va el dinero. Una reforma integral no es solo cambiar suelos y pintura: implica actualizar instalaciones, distribución y, muchas veces, la eficiencia energética de la vivienda.
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 75 m² en España?
La arquitecta Ainara Fernández toma como ejemplo una vivienda de 75 metros cuadrados. Su cálculo para una reforma completa ronda los 60.000 euros, aunque la horquilla puede llegar a 75.000 según la calidad de los acabados.
La albañilería se lleva la mayor parte del presupuesto. Demoliciones, tabiques, rozas y suelos suponen entre el 30% y el 40%, unos 25.000 euros.
Los materiales son la segunda gran partida: azulejos, sanitarios, suelos y carpintería. En una reforma estándar representan entre el 25% y el 35%, unos 10.000 euros, aunque suben con acabados premium.
No desglosar el presupuesto por zonas es la vía más rápida para que una reforma se escape de las manos.
La cocina y el baño son la parte más cara por metro cuadrado. Fernández calcula una cocina económica desde 8.000 euros, un baño desde 4.000 y unos 12.000 euros en total para ambos espacios.
Después vienen las instalaciones: fontanería y calefacción suman alrededor de 7.000 euros, e iluminación unos 6.000 euros. Esta última es la gran olvidada, porque focos, tiras led o puntos de luz pueden disparar la factura si no se planifican.
En qué se va el dinero: rangos según el tamaño
No todas las viviendas cuestan lo mismo. Emma Gullén sitúa una reforma integral de 80 a 100 m² entre 70.000 y 95.000 euros; una unifamiliar de 120 a 150 m² puede irse a 90.000-130.000 euros.
Un piso de 60 a 70 m² se mueve entre 55.000 y 75.000 euros, según las mismas estimaciones. Son cifras de referencia: la distribución, las instalaciones existentes y las calidades elegidas cambian el presupuesto final.
Como explica Gullén, una reforma integral implica intervenir de manera global: no solo actualizar acabados, sino también instalaciones, distribución e incluso eficiencia energética. No se trata de lavar la cara al piso, sino de redefinir cómo se vive en él.
En cambio, una reforma parcial suele limitarse a una o dos estancias y no afecta al resto. Tener clara la diferencia desde el principio ayuda a establecer un presupuesto mucho más ajustado.
La diferencia fundamental es el alcance y la coordinación técnica. Si un presupuesto no detalla qué incluye cada partida, no podrás comparar ofertas en igualdad.
El error de mirar solo el precio total (y cómo comparar bien)
El fallo más habitual al afrontar una reforma es calcular todo en bloque, sin desglose por espacios. Descomponer el presupuesto por zonas permite ver dónde invertir más y dónde optimizar.
Un error relacionado es quedarse solo con la cifra global. Si miras el total sin desglose, no sabes qué partida te está subiendo la factura.
No te fíes solo del precio cerrado: dos presupuestos iguales en total pueden cubrir trabajos distintos.
Al comparar empresas, revisa algo más que el precio: partidas, mediciones, plazos, condiciones de pago, licencias y dirección técnica. Así reduces el riesgo de sobrecostes y de ofertas que no incluyen los mismos trabajos.
Estas cantidades sirven únicamente como referencia. Cada vivienda tiene necesidades distintas y el proyecto puede variar según distribución, instalaciones y calidades.
Y si tu piso es de 75 m², apunta la horquilla: entre 60.000 y 75.000 euros. Con una planificación clara, se puede decidir mejor y evitar sustos.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: Reformar un piso de 75 m² cuesta entre 60.000 y 75.000 euros.
- 💡 Por qué te importa: Saber cada partida evita sustos y te ayuda a negociar un presupuesto realista.
- 📊 Apunta estas cifras: Albañilería 25.000 €, materiales 10.000 €, cocina y baño 12.000 €, instalaciones 13.000 €.
