Si estás pensando en cambiar tu hipoteca variable a una fija, septiembre trae tipos desde el 2,55%. Ese es el interés más bajo del ranking que acaba de publicar Kelisto con datos de las entidades, y lo firma Ibercaja.
Qué banco tiene la hipoteca fija más barata en septiembre
La segunda posición es para Banca March, con un 2,65% a plazo de hasta 25 años. Detrás aparecen Banco Sabadell, Cajamar, CaixaBank, Openbank, ABANCA, BBVA, Banco Santander e Imagin, según el análisis cerrado el 1 de septiembre de 2026.
El ranking toma como referencia los plazos de hasta 25 años porque es el plazo medio al que se firman las hipotecas en España, según los últimos datos del INE. Además, prioriza las ofertas que aceptan la máxima bonificación: sin cumplir vinculaciones, el tipo cambia bastante.
Si vienes de una variable, la gran ventaja de una fija es que pagas la misma cuota desde la primera hasta la última, pase lo que pase con los tipos.
La letra pequeña que decide si es tan barata de verdad
El 2,55% de la oferta de de Ibercaja no es un precio sin condiciones: es el resultado de aceptar la bonificación máxima. Eso suele implicar domiciliar la nómina y recibos, usar tarjetas con consumo mínimo, contratar seguros de vida o de hogar, y hacer aportaciones a fondos de pensiones o de inversión.
Por eso la comparación no puede quedarse en el interés. Según Kelisto, el orden de la lista tiene en cuenta seis criterios: la comisión de apertura, el porcentaje máximo de financiación sobre el valor de tasación, la comisión por amortización anticipada parcial o total, el número de productos que hay que contratar para conseguir la máxima bonificación y la diferencia entre el interés bonificado y el que pagarías sin vincular nada.
Además, si una entidad no publica sus datos, queda penalizada frente a otra que sí. Esto empuja a los bancos a mostrar condiciones, y a ti a no fiarte solo del reclamo.
Otro matiz importante: el ranking excluye las hipotecas verdes. Son las que premian con un interés más bajo la compra de viviendas con calificación energética A, pero aquí no entran porque el análisis cubre hipotecas para cualquier tipo de vivienda.
El tipo más bajo sirve de reclamo, pero sin mirar las vinculaciones la hipoteca barata de septiembre puede acabar saliendo cara.
Por qué merece la pena comparar antes de mover ficha
Durante años la lógica era la contraria: con el Euríbor (el índice al que se referencia la mayoría de hipotecas variables en España) en negativo, las fijas parecían caras. Ahora, con los tipos al alza, la fija se ha convertido en la forma de evitar la preocupación de cada revisión.
El ranking es una foto útil, no un cheque en blanco. Que Ibercaja ocupe el primer puesto no significa que sea la mejor opción para todos los perfiles, sobre todo si no vas a usar los seguros o la tarjeta que te exigen para llegar al 2,55%.
Mi recomendación es simple: antes de cambiar tu variable, pregunta por la TAE, no solo por el tipo nominal, y calcula cuánto cambia la cuota si renuncias a una vinculación concreta. Ahí es donde se decide si el traspaso compensa de verdad.
La semana que viene toca vigilar si alguna entidad ajusta su oferta antes del cierre del mes, porque un movimiento de décimas a 25 años se nota cada mes.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? En septiembre hay una hipoteca fija desde el 2,55% en Ibercaja y otra al 2,65% en Banca March.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A quien esté pagando una variable y quiera blindar su cuota, sobre todo si puede cumplir las vinculaciones.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Compara la TAE y las bonificaciones de cada oferta antes de cambiar tu hipoteca.
