El precio de la vivienda no ha frenado ni siquiera con un mercado de compraventa más frío. En el segundo trimestre de 2026 tocó máximos: 2.487 euros por metro cuadrado, según el Colegio de Registradores.
¿Qué dicen los datos del segundo trimestre?
Las compraventas cerraron el trimestre con un descenso del 5,7% respecto al anterior. Se contabilizaron 167.934 operaciones, la cuantía más baja de los siete últimos trimestres. Frente al mismo trimestre de 2025, la caída fue del 2,3%.
La vivienda nueva cayó más que la usada. Se firmaron 34.919 compraventas de obra nueva, un 11,5% menos que en el trimestre anterior. En vivienda usada se registraron 133.015 operaciones, un 4% menos.
Los descensos no fueron un fenómeno aislado. En quince comunidades autónomas y treinta y cuatro provincias se registraron caídas trimestrales.
El precio, sin embargo, no solo aguantó. El precio de la vivienda alcanzó 2.487 euros por metro cuadrado, un nuevo máximo histórico según el Colegio de Registradores.
Así que el mercado lanza una señal incómoda: se venden menos casas, pero quien compra paga más. Y la culpa no es solo nacional.
Se venden menos viviendas, pero el precio marca récord: hay menos oferta y una demanda extranjera con más músculo financiero.
El peso récord de la demanda extranjera
La demanda extranjera de vivienda creció en el segundo trimestre. Alcanzó el 15,98% del total de compraventas, máximo histórico, con algo más de 26.800 operaciones.
De ellas, el 57,39% correspondió a la Unión Europea y el 16,75% al resto de Europa. Por países, los británicos lideraron con un 6,99%, por delante de neerlandeses (6,94%) y alemanes (6,11%).
Todas las comunidades autónomas registraron incrementos en el peso de las compras de extranjeros. Illes Balears (32,27%) y Comunitat Valenciana (31,03%) superaron el 30%.
El litoral se tensa. Los registradores lo resumen con claridad: en algunas zonas costeras, casi una de cada tres viviendas es adquirida por extranjeros. 'Al desequilibrio entre la oferta y la demanda se añade otro factor', explican, 'una parte importante del mercado es absorbida por compradores extranjeros con un poder adquisitivo frente al que difícilmente pueden competir los salarios nacionales'.
Además, el 60% de los compradores extranjeros provienen de países europeos. Las jubilaciones masivas que se esperan en el continente podrían elevar todavía más ese peso en los próximos años.
¿Por qué sube el precio si se venden menos casas?
La explicación es menos misteriosa de lo que parece. La oferta disponible es escasa y la obra nueva cae con fuerza. En ese hueco, la demanda extranjera compite con ventaja: sus ingresos no dependen del mercado laboral español.
Eso no significa que el comprador nacional haya desaparecido, pero sí que en las zonas tensionadas el precio ya no lo fija solo su salario. Esa es la lectura incómoda de los datos del Colegio de Registradores.
Ese escenario explica por qué enfriar el número de operaciones no equivale a bajar precios. Mientras haya un comprador dispuesto a pagar más, el ajuste vía cantidad resulta lento y, en las zonas de costa, casi imperceptible.
A corto plazo, el mercado no da señales de freno. Con el precio en máximos y las compraventas a la baja, la accesibilidad se complica aún más para la renta media.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: El precio de la vivienda marca máximos con 2.487 euros por metro cuadrado pese a la caída de las compraventas.
- 💡 Por qué te importa: La combinación de menos operaciones y más demanda extranjera complica comprar una vivienda asequible.
- 📊 Apunta estas cifras: 5,7% de caída trimestral en compraventas; 2.487 €/m2 de precio medio; 15,98% de compras de extranjeros.
