El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado la recalificación urbanística de Valdebebas, una operación que puede reportar 360 millones de euros al Real Madrid. No es una decisión menor: cambia el uso de 448.000 metros cuadrados de suelo y le abre al club una vía de ingresos a partir de 2031.
La historia no es nueva para Florentino Pérez. En 2001, recién aterrizado en el palco, el club vendió 148.677 metros cuadrados de la antigua Ciudad Deportiva por 501 millones. Aquel suelo se convirtió en las Cuatro Torres. Ahora el foco se desplaza a la parte de la ciudad deportiva de Valdebebas que seguía sin desarrollar.
Indignómetro
Nivel de impacto social: 8/10. La medida moviliza 448.000 metros cuadrados de suelo urbano en un desarrollo clave de Madrid y asigna 360 millones a un único beneficiario, con críticas directas de la oposición política.
Qué se ha aprobado y de dónde sale el nuevo valor
Vamos por partes. La decisión la toma el Ayuntamiento de Madrid, que modifica el planeamiento urbanístico de la zona para recalificar suelo que hasta ahora tenía uso deportivo. El Real Madrid utilizaba 89.000 metros cuadrados para su ciudad deportiva; quedaban unos 360.000 sin asignar. En julio, el consistorio amplió la edificabilidad de esos terrenos de 360.000 a 532.000 metros cuadrados.
Según el proyecto presentado en mayo por Florentino Pérez e Isabel Díaz Ayuso, la idea es levantar el llamado Madrid Innovation District: una universidad privada, un hospital, zonas de oficinas y comercios. El calendario municipal sitúa el inicio de la urbanización en 2028, la construcción en 2029 y los primeros ingresos del club no llegarán antes de 2031.
Traducido: el suelo deja de ser deportivo y pasa a tener uso lucrativo. De los 448.000 metros cuadrados, 276.000 se destinarán a equipamiento privado y 172.550 a servicios terciarios. El Ayuntamiento justifica el movimiento con un argumento técnico: solo se utilizaba el 17% de los terrenos, lo que define como una 'infrautilización de un suelo urbano consolidado'.
La recalificación multiplica casi por nueve el valor del suelo y convierte una parcela deportiva en un desarrollo con universidad, hospital y oficinas.
De dónde salen los 360 millones y por qué hay polémica
El salto de valor tiene cifras concretas. Según los datos del expediente, el suelo deportivo está tasado en 40,7 millones de euros; el destinado a equipamiento privado, en 133,9; y el de servicios terciarios, en 185,5. En conjunto, la suma se acerca a 360 millones de euros que el Real Madrid podrá ingresar como beneficiario de la venta de los terrenos.
La oposición municipal habla de 'recalificación a la carta' y de un nuevo pelotazo urbanístico de Valdebebas a favor de Florentino Pérez. El debate llega después del enfrentamiento por los conciertos del Bernabéu, que tensó la relación entre el club y los vecinos. Los defensores del proyecto, en cambio, ponen el foco en la actividad económica que puede atraer al barrio.
El precedente de 2001 y qué conviene vigilar hasta 2031
El patrón se repite con matices. En 2001 el Real Madrid vendió 148.677 metros cuadrados de la antigua Ciudad Deportiva por 501 millones de euros; ahora no hay una venta inmediata, sino una recalificación para urbanizar por fases y empezar a cobrar en 2031. Quienes defienden la operación recuerdan que la zona tenía una demanda creciente de equipamientos y que el suelo llevaba años sin desarrollo.
Quienes la critican señalan que ningún otro propietario tiene garantizado un cambio de planeamiento de este tamaño y lo atribuyen a la influencia del club. El punto que determinará el alcance real de la medida será el convenio urbanístico: qué cargas se imponen, qué cesiones se exigen y qué porcentaje del nuevo aprovechamiento se queda el propietario. Si la urbanización no arranca en 2028, el calendario de ingresos previsto para 2031 se deslizará.
📌 En claves: lo que debes saber
- Qué ha pasado: El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado la recalificación de 448.000 metros cuadrados de suelo del Real Madrid en Valdebebas.
- Por qué te importa: El cambio urbanístico transformará el barrio con universidad, hospital, oficinas y comercios, y supone un ingreso de cerca de 360 millones para el club.
- A quién afecta: A los vecinos y usos de Valdebebas, al Real Madrid como propietario y al desarrollo urbanístico de la ciudad.
- Hacia dónde vamos: La urbanización debería comenzar en 2028, la construcción en 2029 y los primeros ingresos en 2031, con la oposición vigilante.
