Si buscas alquiler asequible en Madrid, apunta este dato. EMVS Madrid encara ya la última fase de 82 pisos en Vicálvaro, con una inversión municipal de 18,7 millones de euros.
La promoción se llama Vicálvaro La Catalana 4 y forma parte del parque público de vivienda del Ayuntamiento de Madrid. No es una torre aislada: suma 83 plazas de garaje, 82 trasteros y un local comercial, además de las viviendas.
¿Cuántas viviendas llegan y con qué inversión?
Son 82 viviendas y una inversión de más de 18,7 millones de euros (18.751.899 euros, incluyendo el valor del suelo). De ellas, 30 tendrán dos dormitorios, 46 tendrán tres —tres adaptadas para personas con movilidad reducida— y 6 tendrán cuatro.
El edificio se encuentra en la última fase constructiva, con entrega prevista a mediados de 2027. Ese dato importa porque fija el momento en el que las viviendas empezarán a habitarse, aunque antes llegará el sorteo.
¿Cuánto pagarás de alquiler y quién puede pedirlo?
Aquí está la clave. El alquiler de estos futuros pisos no superará en ningún caso el 30% de los ingresos de la unidad familiar, según confirmó Álvaro González, delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid.
Podrán optar a una vivienda, mediante sorteo ante notario que se celebrará en 2027, personas con ingresos de hasta 3,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Traducido: una pareja con dos hijos podrá tener unos ingresos brutos anuales de hasta 44.000 euros y cumplir el requisito.
La renta se limita al 30% de los ingresos y el sorteo llega en 2027; mirar las bases oficiales con tiempo es la verdadera ventaja.
Eso sí, no se trata de una subvención directa: cumples el requisito y entras en el sorteo, pero no hay plaza garantizada. La fecha exacta del sorteo no se ha publicado aún, solo se sabe que será ante notario en 2027. Las bases y los plazos exactos se publican en los canales oficiales de EMVS Madrid; conviene revisarlos con calma.
Por qué importa esta promoción para el alquiler asequible en Madrid
Vicálvaro La Catalana 4 no es un proyecto aislado. EMVS Madrid suma otras 13 promociones en el distrito, con unos 1.200 pisos de alquiler asequible. Además, forma parte de la Estrategia del Sur impulsada por el Ayuntamiento.
Esa estrategia busca convertir distritos como Carabanchel, Latina, Moratalaz, Puente de Vallecas, San Blas-Canillejas, Usera, Vicálvaro, Villa de Vallecas y Villaverde en motor de transformación urbana, económica y medioambiental. La vivienda pública es una pieza central.
Según González, Madrid ya es la ciudad con más viviendas públicas de España y EMVS Madrid, la principal promotora de este tipo. Aun así, la demanda sigue muy por encima de la oferta; limitar la renta al 30% de los ingresos es una medida de contención real, pero 82 viviendas son un alivio parcial.
Aunque 82 viviendas no cambian por sí solas el mercado del alquiler, sí refuerzan un modelo que protege a los inquilinos frente a las subidas. La limitación al 30% de los ingresos introduce certidumbre, algo escaso en las zonas tensionadas.
El edificio también destaca por su eficiencia energética: certificación A, ventilación cruzada, fachada y cubierta muy aisladas, sistema centralizado de climatización en cubierta, suelo radiante y 61 módulos fotovoltaicos. El ahorro energético no es decorativo; baja las facturas y reduce las emisiones.
Quien busque alquiler asequible en Madrid debería mirar ya a 2027: entrega prevista y sorteo. La documentación conviene prepararla con antelación y vigilar la web oficial de EMVS Madrid cuando se abra el plazo.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: EMVS Madrid entra en la recta final de 82 viviendas de alquiler asequible en Vicálvaro.
- 💡 Por qué te importa: La renta no superará el 30% de los ingresos familiares y el acceso será por sorteo.
- 📊 Apunta estas cifras: 18,7 millones de inversión, renta máxima del 30% de los ingresos y 82 viviendas.
