La socimi Ktesios ha cerrado una financiación de 12 millones de euros con Deutsche Bank para seguir comprando vivienda en alquiler.
Se trata de una socimi, un vehículo de inversión inmobiliaria que cotiza en el mercado y reparte dividendos entre sus accionistas. La compañía se especializa en comprar vivienda en zonas non prime: áreas fuera de los grandes centros urbanos donde el alquiler es más asequible y la demanda se mantiene estable.
La financiación aprobada por Deutsche Bank asciende a 12 millones de euros con un plazo de 15 años. El tipo de interés se referencia al Euribor a 12 meses, el índice que marca el coste de la mayoría de las hipotecas en España, más un margen de 2,5 puntos. En la práctica, la cuota se revisa cada año y el largo plazo da aire a la tesorería.
Una financiación de 12 millones a 15 años
El préstamo se ha estructurado como financiación hipotecaria, no como un crédito corporativo al uso. En términos llanos, los inmuebles actúan como garantía y el coste se liga a un índice variable con un margen moderado para el perfil de la socimi.
Ktesios destinará una parte a refinanciar su deuda actual. No es solo cambiar de banco: es adecuar los vencimientos a un horizonte de largo plazo y reducir la presión financiera a corto plazo. El resto de los fondos irá a nuevas adquisiciones a lo largo de este año.
¿Para qué usará Ktesios los 12 millones?
La estrategia combina dos patas. La refinanciación alivia la carga financiera y libera margen para invertir. Las compras amplían el parque de viviendas en alquiler asequible y generan rentas recurrentes, el modelo clásico de una socimi. No compra para especular: compra para mantener en cartera y alquilar.
La banca no financia solo deuda: financia un plan de compra de vivienda en alquiler asequible que necesita cerrar rápido.
Henry Gallego, presidente y consejero delegado de Ktesios Real Estate SOCIMI, subraya que la operación reafirma la relación con Deutsche Bank como socios a largo plazo y permitirá optimizar la estructura de capital, y ejecutar nuevas adquisiciones durante el año.
Esta financiación se suma a los 9,5 millones concedidos anteriormente por la misma entidad. El volumen conjunto asciende a 21,5 millones, lo que convierte a Deutsche Bank en el financiador de referencia de la socimi.
Por qué la banca apuesta por el alquiler asequible
El respaldo de Deutsche Bank no llega por casualidad. La entidad ya era financiadora de Ktesios y ahora amplía su compromiso. En un mercado con precios de alquiler tensionados y escasa oferta asequible, los activos residenciales en zonas non prime ofrecen rentabilidades estables y una demanda resistente.
La lectura de la operación es doble. Por un lado, confirma el apetito de la banca por el ladrillo residencial en alquiler. Por otro, la clave será cuánto de este capital se convierte en vivienda disponible y no se queda solo en refinanciación. El valor real será ver nuevas compras cerradas este año.
Conviene recordar que una financiación a 15 años con un margen de 2,5 puntos sobre el Euribor es competitiva para una socimi. Refleja la confianza del banco en el flujo de rentas del alquiler.
Conviene seguir dos pistas. La primera, si Ktesios anuncia nuevas compras antes de final de año. La segunda, si más entidades financieras empiezan a cerrar operaciones similares en el segmento del alquiler asequible.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: La socimi Ktesios obtiene 12 millones de Deutsche Bank para refinanciar deuda y comprar más vivienda en alquiler asequible.
- 💡 Por qué te importa: Refuerza la financiación de un segmento, el alquiler asequible, con poca oferta y mucha demanda.
- 📊 Apunta estas cifras: 12 millones de nueva financiación; 15 años de plazo; 21,5 millones en total con Deutsche Bank.
