Comprar un piso en la costa española cuesta un 13,5% más que hace un año. El precio medio se sitúa en 1.992 euros por metro cuadrado y el esfuerzo para pagar la hipoteca (el porcentaje del sueldo que se va a la cuota) ya se come el 40% de la renta disponible, según el informe 'Vivienda en Costa 2026' de Tinsa.
Cuánto ha subido el precio en la costa y qué esfuerzo exige
Las subidas más fuertes se registran en los archipiélagos. Baleares y Canarias suben un 14,1% interanual, seguidas de la Costa Mediterránea con un 13,9%. La Costa Norte y el tramo atlántico andaluz avanzan un 11,7% nominal. El metro cuadrado se coloca en 1.992 euros de media, aunque hay diferencias enormes entre municipios.
Ojo con Baleares. El esfuerzo financiero para afrontar el primer año de hipoteca supera la recomendación del 35%. En Baleares se come el 59% de la renta, en Málaga el 57%, y en Alicante el 46%. El recibo no perdona.
Respecto a los máximos de la burbuja de 2007, el litoral está un 30% por debajo en términos reales. La burbuja no es el espejo exacto. En términos nominales, cerca de un centenar de municipios ya superan los precios de 2007, concentrados en Baleares, Canarias, Alicante, Málaga, Cádiz y Pontevedra.
Dónde aprieta más la hipoteca (y dónde todavía no)
Los niveles más moderados se concentran en tramos de la Costa Norte, Murcia, Valencia, Castellón y Almería. La segunda residencia tiene su propio ritmo: 3.150 euros por metro cuadrado de media, un 11,6% por encima del conjunto nacional. El 77% de los técnicos de Tinsa aún ve margen de subida, mientras que el 23% restante detecta estancamiento o techo.
El acceso a la vivienda en la costa alcanza un tensionamiento elevado, y crítico en varios tramos, mientras la promoción sigue mirando al turista.
Las compraventas en municipios costeros sumaron 204.089 operaciones en 2025, un 1,7% más que el año anterior. Las ventas a extranjeros se moderaron un 3% en conjunto, pero crecieron un 11,4% en la costa atlántica andaluza y un 10,9% en la Costa Norte. Ya veremos si aguantan.
Por qué la obra nueva no arregla el acceso (y qué vigilar)
La directora del Servicio de Estudios de Tinsa, Cristina Arias, explica que la escasez de oferta es el factor principal que sostiene los precios. Los visados de obra nueva crecen un 21,7% interanual hasta las 29.101 licencias, con Mijas, Estepona y Gijón a la cabeza. Andrea de la Hoz, analista senior, añade que ninguna zona reduce actividad, pero aumenta el número de tramos que ven señales de agotamiento o un precio cerca de tocar techo. La promoción se concentra en los litorales más críticos, pero sigue orientada al segmento vacacional, más rentable que la vivienda habitual. El salario local se queda fuera de la costa. La costa no perdona.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? La vivienda en la costa sube un 13,5% interanual y se paga a 1.992 euros el metro cuadrado.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A quien busca comprar o alquilar cerca del mar, sobre todo en Baleares, Málaga y Alicante.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Comparar el esfuerzo hipotecario real antes de firmar y vigilar los municipios con precios cerca de tocar techo.
