El precio de la vivienda en la costa sube un 13,5% interanual y comprar ya exige el 40% del sueldo. Son los datos del informe Vivienda en Costa 2026 de Tinsa by Accumin para el primer trimestre de 2026. El precio medio en los municipios costeros, excluidas las capitales de provincia, alcanzó 1.992 euros por metro cuadrado.
En todas las vertientes, el incremento superó el 10%. Los mayores avances se produjeron en las Islas, con un 14,1%, y en la Costa Mediterránea, con un 13,9%.
La vivienda vacacional añade todavía más presión al mercado. Alcanza un valor medio de 3.150 euros por metro cuadrado, un 11,6% por encima de la media nacional. Ese dato convierte la compra en determinadas zonas de playa en un esfuerzo reservado a pocos bolsillos.
¿Cuánto ha subido el precio y dónde aprieta más?
El mapa de la tensión no es uniforme. La compraventa de vivienda en los municipios costeros creció un 1,7% en 2025, hasta 204.089 operaciones, un volumen que se mantiene entre los más altos de la serie histórica. La demanda, por tanto, no se ha roto: se modera, pero sigue fuerte.
La Costa Norte lideró el aumento de las operaciones con un 6,2%, seguida de la costa atlántica andaluza con un 5,1%. En cambio, las islas registraron un descenso del 3,1%, en un contexto marcado por los precios altos y la escasez de oferta.
El informe también detecta señales de agotamiento en algunos mercados de vivienda vacacional. El 77% de las zonas analizadas considera que todavía existe recorrido al alza de los precios, frente al 94% del año anterior.
Comprar en la costa no solo sale caro por el precio: la renta disponible se queda cada vez más lejos del nivel que Tinsa considera razonable.
¿Por qué comprar en la costa exige ya el 40% del sueldo?
A la hora de calcular el esfuerzo de compra, se mide la parte de la renta disponible que un hogar destina al pago de la vivienda. En la costa ya alcanza el 40% de la renta disponible, cinco puntos por encima del 35% que Tinsa considera un nivel razonable. Traducido: pagar una hipoteca o ahorrar para comprar deja poco margen para el resto del presupuesto familiar.
La situación es especialmente crítica en Baleares, Málaga y Alicante. En estas zonas, el precio por metro cuadrado y la presión de la demanda residencial dejan a los compradores locales contra las cuerdas, y explican por qué cada vez más trabajadores buscan vivienda lejos de la primera línea.
Además, la frontera entre primera y segunda residencia se está diluyendo. En el 61% de las zonas, los técnicos de Tinsa consideran que la vivienda vacacional está distorsionando el mercado residencial, elevando precios y reduciendo la oferta disponible para la población local.
Hay más construcción, pero no corrige el desequilibrio
La obra nueva intenta reaccionar. Los visados de obra nueva en la costa crecieron un 21,7% en 2025 y se sitúan en niveles máximos o próximos a los de 2009 en todas las vertientes. Málaga y Alicante concentran los mayores volúmenes de actividad, mientras que Mijas, Estepona y Gijón fueron los municipios con más visados.
Sin embargo, el repunte de la construcción no está corrigiendo el desequilibrio. La nueva oferta se concentra en mercados tensionados, pero se orienta mayoritariamente a la vivienda vacacional, más rentable para los promotores. A ello se suman la falta de suelo, los elevados costes de construcción, la escasez de mano de obra, y una regulación creciente del uso turístico.
Precisamente, la regulación de la vivienda vacacional se ha intensificado: en el 21% de las zonas costeras analizadas se aprobaron nuevas normativas durante los últimos doce meses, frente al 9% del año anterior. Por ahora, esta limitación no se ha traducido en un aumento significativo de la vivienda habitual ni en una moderación de los precios.
El escenario que dibuja el informe es el de un mercado costero todavía dinámico, pero con un desequilibrio creciente entre demanda y oferta residencial, especialmente para la población local. Comprar junto al mar ya no es solo una decisión de estilo de vida: es una decisión que choca de lleno con la renta disponible de los hogares.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: Comprar en la costa exige ya el 40% de la renta disponible.
- 💡 Por qué te importa: La subida de precios y la vivienda vacacional reducen el acceso de los compradores locales.
- 📊 Apunta estas cifras: 13,5% de subida interanual, 1.992 euros/m² en costa y 3.150 euros/m² en vivienda vacacional.
