Si tu contrato de alquiler vence antes del 30 de junio de 2028, esta noticia te interesa y mucho. Sumar ha confirmado que el próximo decreto ley de vivienda incluirá una prórroga automática de los contratos de alquiler, una medida que podría beneficiar a cerca de cuatro millones de inquilinos en toda España. Así lo ha adelantado el partido liderado por Yolanda Díaz, que también se ha comprometido a negociar con los grupos parlamentarios un refuerzo de las medidas antidesahucios para personas en situación de vulnerabilidad.
El anuncio se produjo este miércoles, 22 de julio, y desbloquea una norma que el Congreso ya tumbó en su día. El nuevo texto promete una prórroga extraordinaria de hasta dos años para aquellos inquilinos cuyos contratos finalizan antes del 30 de junio de 2028. La cifra de beneficiarios se eleva a casi cuatro millones de personas, lo que equivale a un millón y medio de hogares, según los cálculos del propio partido.
¿En qué consiste la prórroga de alquileres hasta 2028?
La medida estrella del decreto es clara: una ampliación forzosa del contrato de alquiler por dos años más, siempre que el arrendatario lo solicite y su contrato expire antes de la fecha límite. En la práctica, esto significa que un inquilino que termine su contrato en marzo de 2027 podría quedarse hasta 2029, siempre y cuando el casero no se acoja a las excepciones que la ley contempla. Conviene revisarlo.
La prórroga es automática, pero el inquilino debe manifestar su voluntad de acogerse a ella. No se trata de una renovación automática sin intervención del arrendatario, sino de un derecho que se puede ejercer. El decreto aún no está publicado en el Boletín Oficial del Estado, por lo que los plazos concretos y los detalles sobre cómo solicitarla se conocerán cuando se apruebe definitivamente, previsiblemente antes de que acabe el verano.
Con esta medida, más de un millón de hogares podrían respirar tranquilos hasta mediados de 2028, siempre que el decreto salga adelante en el Congreso.
Además de los alquileres de larga duración, el texto aborda los problemas que generan los alquileres de temporada y por habitaciones. Muchos de estos contratos se utilizan de manera fraudulenta para eludir las limitaciones de precio en zonas tensionadas. El decreto pretende regularlos para que dejen de ser una vía de escape de la normativa de vivienda habitual.
Otras medidas clave del decreto de vivienda
Junto a la prórroga, el futuro decreto incluye cambios fiscales de calado. Los pisos turísticos pasarán a tributar el 21% de IVA, una subida con la que se busca desincentivar este tipo de alquiler. Además, se endurecerá el régimen sancionador sobre la publicidad de estas viviendas en plataformas digitales, una medida que, según fuentes de Sumar, pretende frenar el descontrol en el mercado del alquiler turístico.
También se regularán los alquileres de temporada y por habitaciones. La idea es cerrar el grifo a los contratos que simulan una temporalidad pero que, en realidad, encubren una vivienda habitual sin las mismas garantías. Se trata de un intento de combatir el fraude en el sector del alquiler, que afecta cada vez a más familias. Y es tu derecho.
Medidas antidesahucios: qué se negocia para las personas vulnerables
Quizá el punto más delicado del decreto sea el apartado de los desahucios. Sumar llevará a los grupos parlamentarios una propuesta para reforzar la protección de las personas en situación de vulnerabilidad, con el objetivo de que ninguna familia se quede sin alternativa habitacional. La negociación está abierta y se producirá en las próximas semanas.
El texto no detalla aún los mecanismos concretos, pero la intención es evitar que los desahucios se ejecuten sin una solución habitacional previa. Esta medida complementa la prórroga de los alquileres y busca proteger a quienes más lo necesitan, aunque dependerá de los apoyos parlamentarios que logre reunir. La pelota está ahora en el tejado del Congreso.
Mientras tanto, los inquilinos afectados pueden ir familiarizándose con los plazos y conociendo sus derechos. Si tu contrato finaliza en los próximos meses, conviene que prestes atención al BOE y a las comunicaciones de los organismos oficiales. En cuanto el decreto se publique, será de aplicación inmediata para los contratos vigentes.
🛒 La ficha de consumo
- ⚠️ Problema: Un millón y medio de hogares podrían perder su contrato de alquiler sin la prórroga.
- 💸 Posibles consecuencias: El inquilino podría verse obligado a buscar una nueva vivienda en un mercado tensionado y con precios al alza.
- ✅ Consejos para solucionarlo: Seguir la publicación del decreto en el BOE y consultar con la OCU o Facua si el casero no respeta la prórroga.
- 🏁 Resultado final: La prórroga prolonga el alquiler hasta dos años más, con las mismas condiciones, dando estabilidad al inquilino.
