Si estás pensando en comprar tu primera casa, esto te interesa. El Gobierno está a punto de cerrar un decreto de vivienda que, entre un montón de medidas, recupera una vieja conocida: la desgravación de la hipoteca de la vivienda habitual en el IRPF (el impuesto sobre la renta, el que pagas cada año). No es todavía ley, pero el borrador ya lo incluye y las negociaciones están muy avanzadas, según fuentes cercanas al Ejecutivo. Vamos por partes.
¿Cuánto puedes ahorrar con la deducción de la hipoteca?
A falta de la letra pequeña definitiva, lo previsto es un esquema parecido al que existió hasta 2012. Entonces, la deducción permitía desgravar el 15% del coste total de la hipoteca (capital más intereses) y los gastos relacionados, con un límite máximo de 9.040 euros al año. Esto se traducía en un ahorro de unos 1.356 euros en la declaración de la renta.
El ahorro puede ser de más de 1.300 euros al año, pero la pelota está en el tejado de las negociaciones de última hora.
El Gobierno aún no ha cerrado los nuevos umbrales, pero la voluntad es recuperar la esencia de aquella ayuda fiscal. Se debate, por ejemplo, si se fijará un tope de ingresos o un límite en el número de viviendas en propiedad para poder acogerte.
¿Quién podría beneficiarse? (y las condiciones que se barajan)
La medida está pensada sobre todo para los jóvenes que firmen su primera hipoteca a partir de la entrada en vigor del decreto. El objetivo es aliviar el golpe de los precios disparados y facilitar la emancipación. Pero el Ejecutivo tiene que decidir aún detalles clave: ¿habrá un umbral de renta anual, por ejemplo, no superar 30.000 o 35.000 euros? ¿Se limitará a una única vivienda en propiedad? Lo que sí parece claro es que no será retroactiva: solo las hipotecas nuevas tras la aprobación se beneficiarían.
También se negocia, a petición de Junts, una desgravación para inquilinos y pequeños propietarios, con distintas franjas según el precio del alquiler, para incentivar rentas más bajas. Pero ese es otro capítulo.
Por qué vuelve esta deducción y qué pinta Junts en el decreto
Detrás de este movimiento hay un cálculo parlamentario. El Gobierno necesita los votos de Junts para sacar adelante el paquete de vivienda, después de que los posconvergentes tumbaran la prórroga de los alquileres en abril. Incluir la desgravación de la hipoteca era una de sus exigencias, junto con la exención fiscal para mayores que vendan su casa para pagar una residencia o los incentivos a la rehabilitación.
No es la única baza: el decreto trae también la prórroga de los contratos de alquiler que venzan en 2026 y 2027, la subida al 21% del IVA de pisos turísticos y una regulación estricta del alquiler de temporada y por habitaciones. Un cóctel que Podemos ya ha dicho que votará en contra si se mantienen las ayudas fiscales a propietarios, aunque el Ejecutivo confía en atar una mayoría sin ellos. Al final, la desgravación de la hipoteca se ha convertido en una moneda de cambio para aprobar un decreto que lleva meses en el aire.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? El Gobierno recuperará la desgravación de la hipoteca de la vivienda habitual, que desapareció en 2012, aunque los detalles finales aún se negocian.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A los jóvenes que firmen una hipoteca para su primera residencia después de que el decreto entre en vigor, probablemente este verano.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Si estabas pensando en comprar, espera a que se publique el texto definitivo para conocer los requisitos exactos y el ahorro real que te correspondería.
