Las compraventas de vivienda en España cayeron un 7,6% en mayo de 2026 respecto al mismo mes del año anterior, hasta las 61.140 operaciones, y encadenan ya cinco meses consecutivos de descensos, según los datos provisionales de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores.
Andalucía, la excepción en un mapa de caídas
El dato confirma la tendencia a la baja que arrancó a principios de año y que ha ido ganando intensidad mes a mes. Desde enero, cada periodo ha registrado menos transacciones que el mismo mes de 2025. En mayo, la caída fue más intensa que la de abril, cuando el descenso interanual rondó el 6%, y se acerca a los ritmos de corrección que no se veían desde la salida de la pandemia.
Andalucía fue la única comunidad autónoma que esquivó los números rojos, con un aumento interanual del 4,3% en las compraventas de vivienda. El resto de territorios registraron caídas, especialmente acusadas en varias regiones.
Los mayores desplomes se concentraron en Melilla, con un -31%, Cantabria (-26,2%), Baleares (-21,4%) y Murcia (-19,8%). La mayoría de las comunidades autónomas ha registrado descensos de dos dígitos o muy cercanos a ese umbral, un reflejo de que el enfriamiento no es homogéneo pero sí muy extendido.
Las hipotecas también se enfrían: primera caída en 23 meses
Las hipotecas constituidas sobre vivienda también dieron un giro en mayo. Se registraron 42.200 préstamos, un 0,5% menos que en el mismo mes de 2025. Es la primera caída interanual en 23 meses, lo que rompe una larga racha de incrementos consecutivos.
Por territorios, los aumentos se dieron en solo seis comunidades. Navarra lideró las subidas con un 32,8%, seguida de Ceuta (13,7%) y Canarias (13,3%). En el extremo opuesto, Melilla (-27%), Cantabria (-20,8%) y Baleares (-20,8%) sufrieron las mayores contracciones.
Las compraventas caen y las hipotecas se estancan tras casi dos años al alza: el mercado inmobiliario da señales claras de enfriamiento.
Atendiendo al total de compraventas de todo tipo de inmuebles, no solo vivienda, la Estadística Registral muestra 119.000 operaciones en mayo, un 4,9% menos que en 2025. Sin embargo, las hipotecas totales subieron un 2,1%, hasta 55.897 préstamos, lo que sugiere que la demanda de financiación se mantiene viva para otros fines, como locales, oficinas o suelo.
En cuanto a las hipotecas totales, incluyendo cualquier tipo de inmueble, la cifra subió un 2,1%, hasta los 55.897 préstamos. Un dato que contrasta con la caída de las hipotecas específicas sobre vivienda y que sugiere que el crédito se está redirigiendo hacia otros segmentos del mercado inmobiliario.
¿Un punto de inflexión para el mercado residencial?
Con cinco meses consecutivos de caídas en las compraventas de vivienda y la primera bajada de las hipotecas en casi dos años, los datos de mayo invitan a preguntarse si el mercado residencial está entrando en una fase de enfriamiento más estructural. La subida de los tipos de interés, el encarecimiento de la financiación y la pérdida de poder adquisitivo de los hogares llevan meses restando fuelle a la demanda, y las cifras empiezan a reflejarlo con claridad.
Aun así, conviene poner las cifras en contexto. Las 61.140 compraventas de mayo siguen siendo un volumen considerable si se compara con la media histórica. No se trata de un desplome, sino de una corrección paulatina que acerca el mercado a niveles más sostenibles tras el boom pospandemia. La gran incógnita es si la tendencia se estabilizará en el segundo semestre o si la caída se acentuará en los próximos meses, algo que dependerá en buena medida de la evolución de los tipos de interés.
Los datos del Colegio de Registradores también dejan ver un comportamiento dispar entre las distintas comunidades autónomas. Mientras Andalucía aguanta por el tirón de la demanda turística y la inversión extranjera, las islas y el norte peninsular acusan con más fuerza el parón. La segunda mitad del año será clave para confirmar si estamos ante un cambio de ciclo o ante una simple pausa en la senda alcista de los últimos ejercicios.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: La compraventa de vivienda baja por quinto mes consecutivo, lo que puede influir en los precios y en las condiciones de financiación.
- 💡 Por qué te importa: Un mercado más frío puede dar margen de negociación a los compradores, pero también refleja que acceder a una hipoteca es más caro.
- 📊 Apunta estas cifras: Caída del 7,6% en compraventas (61.140 operaciones), primera bajada de hipotecas en 23 meses (-0,5%, 42.200 préstamos) y solo Andalucía sube en compraventas (+4,3%).
