El Gobierno prepara un macrodecreto de vivienda para julio que recupera la prórroga obligatoria de alquileres, regula por primera vez el alquiler de temporada y sube el IVA de los pisos turísticos al 21%. Si eres inquilino, hay dos noticias: una buena (puedes alargar tu contrato) y una mala (el alquiler temporal sigue sin atajarse del todo). Vamos por partes.
La ministra portavoz, Elma Saiz, ha confirmado que se trata de un texto “ambicioso y transversal”, diseñado para sumar a la mayoría de grupos políticos. El objetivo es doble: bajar los precios del alquiler, dar estabilidad a los contratos y combatir el fraude. La medida más mediática vuelve a ser la prórroga obligatoria, que ya intentaron en marzo y que el Congreso tiró abajo en cuestión de semanas.
El nuevo paquete agrupa las medidas en dos bloques. Por un lado, la regulación del alquiler de temporada y de habitaciones, la prórroga extraordinaria y bonificaciones en el IRPF a caseros que bajen la renta, según fuentes de Moncloa. Por otro, el incremento del IVA a los pisos turísticos, que pasa del 10% al 21%, junto con agilización administrativa para movilizar vivienda asequible.
El anterior real decreto-ley de marzo permitía alargar contratos de alquiler dos años de forma automática hasta finales de 2027 si se enviaba un burofax al casero. Miles de inquilinos lo hicieron, pero cuando el Congreso derogó la norma, esas solicitudes quedaron en el aire. Gestores inmobiliarios aconsejaron a los propietarios no responder, y ahora hay un limbo legal que puede durar hasta dos años de litigio.
Qué pasaría con la prórroga si sale adelante
El nuevo decreto vuelve a plantear la misma prórroga, aunque dentro de un paraguas más amplio. Si se aprueba, podrías pedir una extensión de dos años de tu contrato sin que el casero pueda negarse, siempre que el vencimiento no supere una fecha aún por concretar pero similar a diciembre de 2027. Las bonificaciones fiscales para propietarios que bajen el precio del alquiler son el gesto hacia formaciones como Junts o el PNV, que pedían incentivos y no solo obligaciones.
La prórroga obligatoria vuelve, pero la última vez duró apenas un mes antes de ser derogada.
Lo que más preocupa a los inquilinos es la seguridad jurídica. La mayoría de los afectados se ha acogido a la prórroga anterior y ahora está en tierra de nadie. Si el nuevo decreto no incluye una disposición que reconozca esas solicitudes previas, seguirán sin respuesta y el conflicto se irá a los juzgados.
Alquiler temporal y el IVA que sube
La segunda gran novedad es la regulación del alquiler de temporada. Hasta ahora, muchos contratos que en realidad eran vivienda habitual se disfrazaban de temporales (9 u 11 meses) para esquivar los topes de la Ley de Vivienda. Con la nueva norma se obligará a que los contratos sean por escrito, se definirá mejor qué se considera “temporal” y se limitará el fraude. También se regularán las habitaciones, un vacío legal enorme.
En paralelo, los pisos turísticos pagarán , más IVA. Del 10% al 21%. La idea es desincentivar el uso de vivienda residencial para estancias cortas y devolver esos inmuebles al mercado de alquiler de larga duración. En 2024 España llegó a un pico de 400.000 apartamentos turísticos, aunque en los dos últimos años las regulaciones locales han borrado unos 60.000. La subida fiscal puede acelerar esa tendencia, pero también corre el riesgo de que el alquiler temporal —ahora más atractivo— absorba lo que dejen los turísticos.
¿Un nuevo parche o un paso serio?
En la redacción llevamos dos años viendo cómo los anuncios de vivienda se suceden, se derogan y dejan a los inquilinos más desprotegidos que al principio. La prórroga de marzo fue celebrada y luego solo aportó caos. Ahora el Gobierno vuelve a la carga después de que el control de precios y la declaración de zonas tensionadas no hayan logrado frenar la escalada del alquiler en las grandes ciudades. El detalle que cambia todo es que esta vez el plan es más completo: se mete de lleno con los alquileres temporales y el IVA turístico, que sí pueden mover el mercado si las comunidades autónomas hacen bien su parte.
Sin embargo, los plazos son lo de siempre: el decreto aún no está aprobado, dependerá de un Congreso fragmentado y muchas de las medidas necesitarán desarrollo reglamentario posterior. Para quien busca piso este verano, la noticia es solo una promesa. Para quien tiene un contrato que vence en otoño, el horizonte es la incertidumbre. Como en otras ocasiones, toca apretar los dientes y mirar el BOE cada mañana.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? El Gobierno anuncia la recuperación de la prórroga de alquileres, nuevas reglas para el temporal y un IVA del 21% en pisos turísticos.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? Inquilinos con contrato próximo a vencer, caseros que bajen la renta y propietarios de apartamentos turísticos.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Esperar a que el decreto se publique en el BOE; mientras, si tu contrato vence, documenta todas las comunicaciones con el casero.
